Med BRA som totalentreprenör satsar Växjöbostäder på två stora byggen av hyresrätter: kvarteret Minnet med 84 lägenheter och kvarteret Portvakten 4 med 115 lägenheter. Projekten kännetecknas av höga energikrav, platsbyggd stomme och delar i trä.
Med såväl Storgatans centrumstråk som Bokhultets naturreservat inom nära räckhåll är läget för kvarteret Minnet på Väster i Växjö utan tvekan attraktivt. Likväl har en exploatering av den gamla industritomten dröjt, bland annat på grund av förorenad mark och bullerproblematik från den närbelägna järnvägen.
2012 kom projektet äntligen igång, med allmännyttiga Växjöbostäder – dåvarande Hyresbostäder i Växjö – som byggherre och BRA (Blekinge Rot AB) som totalentreprenör.
Efter knappt två års byggtid läggs nu sista handen vid 70 hyreslägenheter i ett flerbostadshus bestående av fyra stycken femvåningars huskroppar samt tre mindre tvåvåningshus, varav två med åtta ägarlägenheter och ett med sex gruppbostäder. Inflyttning har skett kontinuerligt sedan i augusti ifjol och avslutas den 1 april.
Husens stomme och bjälklag är i betong, medan takkonstruktion, ytterväggar och fasadbeklädnad är i trä.
– Ett stort projekt för oss och som helhet ett ganska traditionellt bygge, även om ett hus med så hög träfasad är ovanligt. Det krävde en del tid att få den på plats, bräda för bräda, säger Thomas Börjesson, arbetschef och projektledare på Blekinge Rot.
Pressade kostnader
I oktober sattes spaden sattes så i marken för Växjöbostäders nästa, ännu större hyresprojekt, också det med BRA som totalentreprenör. Kvarteret Portvakten 4, 115 hyreslägenheter på Sigfridsområdet byggda i två hus: ett med fyra bostadsvåningar, ett med sex till åtta.
– Liksom med kv Minnet vann vi upphandlingen av ett projekt i utredningsskede. Vi hittade en rad lösningar som fick ner ett till en början högt kostnadsläge. En viktig åtgärd var att omvandla tänkta biareor till boyta och skapa både fler och större lägenheter att hyra ut.
Två gemensamma nämnare för projekten är hög energieffektivitet och platsbyggd stomme.
– Vi väljer i dessa två projekt att jobba med så stor del platsbyggt som möjligt. Vi sätter stort värde på att verkligen ha alla olika hantverkare hos oss och på plats på bygget, säger Thomas Börjesson.
Hus med hög täthet
Växjöbostäders krav på energiförbrukning är max 55 kilowattimmar per år och kvadratmeter (Boverkets regler kräver max 90). Många detaljlösningar bidrar till att klara det.
– Ett exempel från kv Minnet är att vi inte bygger samman balkonger och loftgångar med ytterväggarna, och därmed minskar vi köldbryggorna. Men viktigast för båda husen är en riktigt hög täthet, vilket platsgjuten betong hjälper till att uppnå.
