NCCs tre punkthus i kvarteret Jungmannen i Västra hamnen i Malmö var först tänkta för bostadsrätter. När det inte gick i lås har allmännyttiga MKB tagit över som hyresvärd och erbjuder istället attraktiva, nyproducerade hyreslägenheter.
Hans Persson är byggchef på allmännyttiga MKB i Malmö.
– Det passade oss att gå in i det här projektet. Vi vill kunna erbjuda bra hyresrätter i sådana här attraktiva områden, säger han.
Kvarteret Jungmannen ligger i Malmös västra delar, i utkanten av Västra hamnen. NCC, som fortfarande är totalentreprenör, bygger här tre punkthus med nio våningar.
Byggverksamheten är nu i full gång och inflyttningen till det först färdiga huset beräknas till juni i år. Inflyttningen pågår sedan etappvis till oktober.
Husen uppförs i infärgad, prefabricerad mörk och vit betong. På avstånd bildar fasaderna tillsammans en tydlig, grafisk helhet. Gröna träspaljéer mot gårds- och gaturummen står för kontrastverkan. Balkonger och burspråk mot väster kommer att skänka hyresgästerna en rymd av hav, ljus och sol.
Väderleken utmanar
Att Västra hamnen och närheten till Öresund, med allt vad det innebär av kyla, fukt och nederbörd, medför en del extra utmaningar i byggprocessen är välkänt. Den hårda vintern 2010/2011 har inte gjort det lättare
– Den här vintern har det varit extra besvärligt. Här regnar det ju vågrätt! Det handlar mycket om täthetsproblem, säger NCC:s platschef Bengt Mattsson.
MKB:s tre punkthus kommer stå som smala, höga volymer i Västra hamnens utkant och i fonden av den vidsträckta stranden mot Ribbersborg. Ett klassiskt område i Malmö med höga bostadshus från 1940- och 50-talen.
– Det som påverkat arkitekturen är läget vid hamnen och att den är tänkt att utgöra en fortsättning på de gamla anrika husen vid Ribbersborg. Vi har på olika sätt plockat upp de gamla volymerna, men samtidigt försökt göra något som inte är likadant.
Det säger handläggande arkitekten Tomas Niklewski, Rapid Eye Architecture, som ritat de nya punkthusen nära Ribbersborg.
MKBs hyresgäster får inte bara nära till havet. I närheten ligger också grönområdena Slottsparken, Kungsparken och Limhamnsfältet. In till centrala Malmö är det bara en kort promenad.
Interiören ska spegla läget
Punkthusen kommer sammanlagt att rymma 88 hyreslägenheter med hög standard. Lägenhetsstorlekarna varierar från enrumslägenheter på 39 kvadratmeter till fyrarumslägenheter på 113 kvadrat. De senare finns som etagevåningar högst upp i alla tre husen.
Merparten av lägenheterna är tvåor och treor.
Lägenheterna får öppna planlösningar mellan kök och vardagsrum. Stora sällskapsrum är placerade i hörn med havsutsikt västerut.
– Vi ville ha interiören ljus och luftig. Lägenhetens insida ska spegla läget. Vi har försökt skapa lägenheter som så mycket som möjligt öppnar upp sig mot havet, förklarar Tomas Niklewski.
En mur klädd med gröna, blanka blad avgränsar utemiljön mot Västra Varvsgatan. Innanför ligger hyresgästernas trädgård skyddad från omvärlden av murens vita insida. Trädgården inreds med oljat lärkträ och i olika gråtoner. Planteringarna tuktas på ett sätt som ska återspegla husens formspråk även i de gröna rummen.
Attraktivt läge
Malmö har i dag knappt 300 000 invånare och befolkningssiffran stiger i snabb takt. Förra året var födelseöverskottet det största som redovisats sedan 1974 och Malmö är en stad med inflyttning.
Samtidigt har länsstyrelsen i Skåne pekat på bostadsbristen – inte minst i Malmö och framförallt när det gäller tillgången på billiga hyresrätter för unga människor och flyktingar.
Från Malmö stads sida har det i sammanhanget påpekats att det även behövs fler något mer exklusiva hyreslägenheter. Detta för bostadssökande i lite högre inkomstlägen som kanske arbetar en kortare period i Malmö och inte är beredda att investera i en bostadsrätt.
”Malmömodellen” för hyressättning är framförhandlad tillsammans med Hyresgästföreningen och syftar bland annat till att skapa förutsättningar för en sådan mer differentierad hyresmarknad. Enligt den ska såväl produktionskostnaderna som läget tillåtas slå igenom i hyressättningen.
Av modellens tre lägesnivåer får hyresrätterna i Västra Hamnen beteckningen A. Det vill säga det mest attraktiva och dyraste läget.
– Det betyder att hyrorna här blir 150-200 kronor dyrare per kvadratmeter och år jämfört mellanläget B, säger Hans Persson på MKB.
Av det följer att en trerumslägenhet med balkong på 87 kvadratmeter kommer att ha en månadshyra på 11 401 kronor. För en fyra på 113 kvadratmeter på nionde våningen ligger månadskostnaden på 14 517 kronor.
I MKB:s uthyrningspolicy ingår att hyresgästens disponibla inkomst efter skatt måste vara minst dubbelt så stor som hyran. Max två betalningsanmärkningar accepteras men inga hyresskulder hos den som vill bli hyresgäst hos MKB.
I kvarteret Jungmannen i Västra hamnen är hur som helst MKB:s alla hyreslägenheter redan uppbokade.
Fakta
Nybyggnad av bostäder, Malmö
Byggherre: NCC
Arkitekt: Rapid Eye Architecture
Totalentreprenör: NCC
Omfattning: 88 hyreslägenheter i tre punkthus
Tidsram: april 2010-oktober 2011
Projektkostnad: 140 miljoner kronor
