Bristen på lånefinansiering ses som det största hotet mot en återhämtning på fastighetsmarknaderna i Europa 2012 enligt den globala fastighetsrådgivaren CBRE:s senaste undersökning.
CBRE:s undersökning ”Real Estate Investor Intentions” presenterades på fastighetsbranschens årliga mässa MIPIM 2012 i Cannes. Undersökningen bygger på enkätsvar från över 340 fastighetsinvesterare och ger en övergripande bild av investerarnas uppfattning om globala fastighetsmarknader och en prognos för aktiviteten under det kommande året.
Undersökningen visar att kreditåtstramningarna fortsätter att vara en tung börda för fastighetsinvesteringarna i Europa. Nästan en av tre investerare uppgav att detta var deras största farhåga när det gäller möjligheterna till marknadsåterhämtning under 2012. CBRE fann även att tillgången på kredit påverkade investeringsaktiviteten bland 43 procent av investerarna i undersökningen. Investerarna nekades antingen helt belåning för tänkta fastighetsköp eller erbjöds ofördelaktiga lånevillkor.
– Den oro vi kunde se för ett år sen för en djup recession har avklingat men investerarna är fortfarande bekymrade över den svaga efterfrågan från lokalintressenterna. Upptrappningen av statsskuldskrisen och de försämrade tillväxtutsikterna i Europa har påtagligt ändrat klimatet under de senaste 12 månaderna, säger Peter Damesick, CBRE:s chefsekonom för EMEA. Det största hotet mot en återhämtning på fastighetsmarknaden är dock fortfarande att investerarna inte kan finansiera nya lån och detta påverkar investeringsaktiviteten i Europa betydligt, särskilt utanför prime-/huvudmarknaderna.
Mot bakgrund av det svagare och osäkrare marknadsläget i början på 2012 svarade en fjärdedel av investerarna i undersökningen att de såg en djup recession som det största hotet mot en återhämning på den europeiska fastighetsmarknaden, medan 24 procent nämnde en eventuell upplösning av euroområdet som det största orosmolnet.
CBRE:s undersökning visade också att investerarna reagerar på statsskuldskrisen i euroområdet på olika sätt, men det vanligaste är att undvika vissa fastighetsmarknader i euroområdet och/eller att fokusera på fastigheter med lägre risk.
