Ett ökat utbud av kontorsfastigheter av god kvalitet i kombination med en stor efterfrågan från investerare innebar att kontorssektorn stod för hälften av de europeiska investeringarna i kommersiella fastigheter under det första kvartalet 2012. Detta visar den senaste undersökningen från den globala fastighetsrådgivaren CBRE.
Kontorssektorn dominerade under det första kvartalet 2012, med 12 miljarder euro i investeringar och 50 procent av den totala marknaden. Trots den stora transaktionsvolymen för kontor så ökade snittavkastningen för primefastigheter i Europa till cirka 5,7 procent.
Uppskattningsvis 45 till 50 miljarder euro i tillgångar förväntas byta ägare i den europeiska kontorssektorn i år, där kapitalstarka investerare som nationella placeringsfonder och utländska pensionsinstitut fortfarande är bland de mest aktiva köpgrupperna.
Att kontorsfastigheterna nu dominerar marknaden vänder den trend som setts de senaste tre åren då detaljhandelsfastigheter växte konsekvent på den europeiska marknaden. Efter höga detaljhandelsinvesteringsnivåer under 2010 och i början av 2011 föll detaljhandelsaktiviteten tillbaka till 19 procent av marknaden under det första kvartalet 2012, den lägsta noterade andelen sedan början av 2007.
Den europeiska investeringsmarknaden för kommersiella fastigheter uppgick till 23,8 miljarder euro under det första kvartalet 2012, en nedgång med 18 procent jämfört med samma period förra året.
Dominerande geografiska marknader för kontorssektorn, liksom för investeringar i kommersiella fastigheter totalt, är Storbritannien, Tyskland och de nordiska länderna, som alla har tjänat på investerarnas riskaversion mot bakgrund av euroområdets kris. I de nordiska länderna investerades över 5 miljarder euro i fastigheter under de första tre månaderna 2012, vilket är den högsta kvartalsomsättningsnivån sedan det fjärde kvartalet 2010.
