CBRE:s rapport ”Sweden Property Q3 2012” visar att det fortfarande råder en stor brist på stora, sammanhängande, moderna kontorsareor inom CBD i både Stockholm och Göteborg samt att vakansgraderna fortsätter att vara låga.
I Stockholm CBD hamnade tredje kvartalets siffra på cirka 4,5 procent av den totala kontorsstocken om cirka 1 850 000 kvadratmeter. I Göteborg CBD hamnade vakansgraden för kontor på cirka 3,5 procent av den totala kontorsstocken om cirka 850 000 kvadratmeter. Vakansgraderna inkluderar de ytor som CBRE känner till uppkommer inom sex månader från mättillfället.
Medelhyran för prime kontoren är oförändrad jämfört med föregående kvartal, 4 400 kr/kvadratmeter/år i Stockholm och 2 500 kr/kvadratmeter och år i Göteborg. CBRE bedömer en nedgång om 5 procent på medelhyran för prime kontor i Stockholm under nästkommande år.
– Trenden vi ser, att företag avvaktar och omförhandlar sina kontrakt, beror både på oron för omvärldens ekonomi och på vetskapen om att nya moderna större lokaler kommer att komma ut på marknaden framöver, säger Pernilla Arnrud Melin, Head of Research på CBRE Sverige.. Många pratar om och det är offentligt att cirka 130 000 kvadratmeter kontor kommer att bli vakanta eller färdigställas inom tre år i Stockholm CBD, vilket motsvarar cirka 7 procent av den totala kontorsytan i området. Det är dock inte klart att samtliga ytor blir tillgängliga som kontor under denna period. Vissa kommer att bli projekt och andra eventuellt konverteras till t.ex. hotell. Tillgänglighetstidpunkten för dessa kommer därför att variera. Osäkerheten i omvärldsekonomin som vi ser avspeglar sig hos de svenska företagen gör att vi under nästa år tror på en hyresminskning med cirka 5 procent för medelhyran av prime kontor i Stockholm CBD. I Göteborg är prognosen att medelhyran för prime kontor förblir oförändrad.
Vi ser fortfarande noteringar över 5 000 kr/kvadratmeter och år i CBD och efterfrågan är fortfarande god. Det vi sett under en tid är att andra delmarknader med lägre hyresnivåer som till exempel Solna lyckats locka till sig företag som är kostnadsmedvetna, som vill att personalen skall ha bra kommunikationer till arbetet och närhet till city, säger Patrik Sundberg, Director på Office Leasing i Stockholm.
– Våra vakanssiffror bekräftar min bild av marknaden. CBD, Gårda och Lindholmen har samtliga vakanser under 4,5 procent och vi ser en stor efterfrågan på de lokaler vi marknadsför överstigande 500 kvadratmeter. De kontorsprojekt i Göteborg som nu är i princip färdigställda och där flera startat på spekulation har alla varit lyckosamma och är nästan fullt uthyrda, säger Lotta Kallberg Walldén, Senior Director på Office Leasing i Göteborg.
