I Helsingfors stadsdelen Vallgård planeras en omfattande förvandling av ett tidigare kontorskvarter. På Teollisuuskatu, mellan Sturegatan, Elimäkigatan och Telegatan, ska byggbolaget YIT leda Finlands största cirkulära stadsutvecklingsprojekt. De gamla kontorshusen ska delvis byggas på med nya våningar och delvis få helt nya funktioner som bostäder, arbetsplatser och service.
Området omfattar omkring en och en halv hektar – ungefär lika stort som två fullstora fotbollsplaner. Målet är att mer än hälften av de befintliga byggnaderna bevaras, renoveras och utvecklas. På så sätt minskar både kostnader och klimatpåverkan jämfört med en total rivning.
– Tomma kontor måste få en lösning. Att riva allt gammalt är inte ansvarsfullt, säger YIT:s projektchef Benjamin Kalliola till Rakennuslehti.
Kontor blir blandstad
Projektet innebär att flera av de befintliga byggnaderna byggs på med nya, terrasserade våningsplan. Resultatet ska bli ett tätare och grönare kvarter där bostäder, arbetsplatser och fritidsfunktioner integreras. Tre nya innergårdar planeras, liksom en gångväg som knyter samman kvarteret.
Kvarterets bottenvåningar öppnas för butiker, kaféer och annan service. De äldsta delarna med kulturhistoriskt värde ska bevaras och bli en del av helheten.
Liknande försök med påbyggnader har gjorts i enskilda hus i Helsingfors, bland annat i grannstadsdelen Alphyddan, men projektet i Vallgård är det hittills mest omfattande i Finland. Inspirationen kommer från Köpenhamn där cirkulärt byggande redan prövats i större skala.
– Vi vågar prova nytt, lär oss under projektets gång och delar öppet med oss av både framgångar och utmaningar, säger Kalliola.
Cirkulär byggteknik i centrum
En bärande idé är att återbruka så mycket material som möjligt från de befintliga byggnaderna. Betongbjälklag, pelare, balkar, undertak och glasväggar ska demonteras varsamt och användas på nytt i samma kvarter. YIT uppger att omkring åttio procent av de befintliga betongplattorna kan återanvändas.
Även material från rivningar ska tas till vara och användas i en stor gårdsanläggning. Innergårdarna och taken planeras bli gröna, med planteringar, större träd och ängsliknande miljöer som bidrar till biologisk mångfald.
Syftet är att minska byggprojektets klimatpåverkan och bidra till Helsingfors stads mål om hållbar byggnation. I stadens strategi lyfts Vallgård särskilt fram som en plats för förnyelse och klimatsmarta lösningar.
– Cirkulär stadsutveckling handlar om att ta vara på det vi redan har och skapa nya värden utan att börja från noll, säger Kalliola.
Fakta: Vad är cirkulärt byggande?
• Återbruk i centrum – byggdelar som betongbjälklag, fönster, väggar och stålbalkar demonteras och används igen.
• Minskat avfall – syftar till att minska mängden byggavfall och förlänga livslängden på material.
• Lägre utsläpp – genom att återanvända material minskar koldioxidutsläppen från nyproduktion.
• Internationell trend – används allt oftare i Europa, bland annat i Köpenhamn och Amsterdam, och blir ett verktyg för att nå klimatmål.
Lång process framåt
Detaljplanen för Vallgård väntas utvecklas mellan 2025 och 2027. Ett planförslag ska ställas ut våren 2026 och slutliga beslut kan tas 2027. Om projektet förverkligas blir det det mest omfattande exemplet hittills i Norden på hur kontorskomplex kan förvandlas till blandade stadsmiljöer med hjälp av cirkulära metoder.
Projektet ska enligt YIT inte bara skapa nya bostäder utan också bidra till att Vallgård blir en mer levande stadsdel. För Helsingfors stad är initiativet ett sätt att hantera växande problem med tomma kontorshus i en tid då arbetsvanorna förändrats.
Med återbruk, ny bebyggelse och satsningar på grönområden hoppas man kunna skapa ett kvarter som kombinerar historia, hållbarhet och framtidens behov.
Fakta: Vallgårds roll i Helsingfors utveckling
• Industrihistoria – Vallgård växte fram under 1900-talet som ett av Helsingfors viktigaste industriområden. Här låg bland annat fabriker, lager och verkstäder.
• Kontorsdominans – under 1980- och 1990-talen omvandlades flera fabriksbyggnader till kontor, vilket gav stadsdelen dess nuvarande prägel.
• Kulturell betydelse – området har också blivit känt för sina kreativa miljöer, konstnärsateljéer och musikstudior.
• Förnyelse på gång – i dag pekas Vallgård ut som en av de stadsdelar där Helsingfors satsar mest på förtätning och hållbar stadsutveckling.
Källa: Rakennuslehti
