Kraven på energieffektivitet i Sveriges byggnader ökar, och nya EU-regelverk som EPBD, EED och EPD* ökar behovet av digitalisering, energieffektivisering och rapportering. Samtidigt medför utvecklingen ökade kostnader.
Enligt Schneider Electrics Trendrapport 2025 är svenska hyresgäster positiva till utvecklingen, men få vill ta ansvar för kostnaderna. Schneider Electrics expert ger råd om hur fastighetsägare kan hantera utmaningen.
Trendrapporten visar ett tydligt gap mellan intresse för teknisk utveckling och vilja att betala för den. 64 procent av fastighetsägarna uppger att deras hyresgäster är positiva till tekniska förbättringar, förutsatt att hyran inte påverkas. Kostnaden anges som största hindret i samtal med hyresgäster av 32 procent, och endast 10 procent tror att hyreshöjningar för investeringar skulle accepteras.
Investeringarna behövs ändå. En rapport från Sveriges Allmännytta visar att energirenoveringar kopplade till EPBD kan kosta upp till 550 miljarder kronor för kommunala bostadsbolag. I Schneider Electrics rapport anges höga kostnader som den största utmaningen för 34 procent av fastighetsägarna.
– Den digitala utvecklingen är inte längre ett val utan en förutsättning för att framtidsäkra fastigheter och möta nya regelverk. För att satsningarna ska ge effekt krävs rätt lösningar men också mätbara resultat och tydlig kommunikation kring nyttan. När energianvändning och driftkostnader minskar, samtidigt som komforten förbättras, blir mervärdet tydligt för hyresgästerna. Att uppgradera och koppla upp sina fastigheter är inte en kostnad, det är en investering, säger Charly Lupart, VP Buildings Segment på Schneider Electric Sverige.
Digitalisering med effekt
Exempel visar att investeringar i energieffektivisering och smart teknik kan minska driftkostnader. I ett forskningsprojekt med Schneider Electric testade fastighetsförvaltaren SISAB AI-baserad HVAC-optimering i 87 skolfastigheter under tre år. Resultatet visade att elanvändningen i snitt minskade med cirka 9 procent per fastighet utan att inomhuskomforten påverkades, vilket gav både energi- och kostnadsbesparingar.
Schneider Electric ger fem rekommendationer för fastighetsägare som vill genomföra digitalisering och få hyresgästerna med på resan:
- Visualisera nyttan: Mät, styr och följ upp energiprestanda i realtid.
- Välj teknik med hög ROI: Investeringar i smart styrning, energieffektivisering och övervakning kan ge både kostnadsbesparingar och klimatnytta.
- Börja i rätt ände: Prioritera åtgärder som snabbt påverkar, exempelvis inom värme, ventilation och energimätning.
- Separera teknik från installation: Behandla digitala lösningar som mjukvara och låt specialister installera den för bästa resultat och kostnadskontroll.
- Var noga med upphandling: Utvärdera befintliga system, definiera standarder och säkerställ support samt möjligheter till AI-baserad optimering.
