Länsstyrelsen i Västra Götaland har lämnat årets regionala bostadsmarknadsanalys till Boverket. En av slutsatserna är att osäkerheter kopplade till ekonomi, omvärld och demografi ökar behovet av samordning mellan olika aktörer för att hantera bostadsförsörjningen i länet.
– Bostaden är en mänsklig rättighet och det allmänna ska verka för att alla människor ska kunna få tag i en lämplig bostad. En fungerande bostadsmarknad innebär också att människor kan flytta till arbete och studier, vilket är en grundförutsättning för den regionala utvecklingen, säger Jörgen Peters, länsöverdirektör på Länsstyrelsen i Västra Götaland.
Osäker omvärld påverkar bostadsmarknaden
Enligt analysen påverkar det osäkra omvärldsläget förutsättningarna för planering och byggande. Kommunerna i länet gör olika bedömningar av bostadssituationen och rapporterar både överskott, underskott och balans på bostäder.
– Enkäten till kommunerna som föregår rapporten visar att kommunerna gör olika bedömningar. Ett fåtal ser att det finns överskott på bostäder. Sen är det ungefär lika många som ser balans som underskott. Just underskott är vanligast i eller nära Göteborg och i östra Skaraborg, säger Christian Jönsson Hammenfors, bostadsstrateg på Länsstyrelsen Västra Götaland.
Analysen visar att bostadssituationen har förbättrats något för ungdomar, studenter och nyanlända. Samtidigt kvarstår behovet av bostäder för äldre som behöver särskilt boende och för personer med funktionsnedsättning.
Låg byggtakt ökar betydelsen av befintligt bostadsbestånd
Länsstyrelsen bedömer att fortsatt låg byggtakt gör att förvaltning, utveckling och fördelning av det befintliga bostadsbeståndet får större betydelse. Kommuner som äger mark och arbetar med tydliga markanvisningar bedöms ha bättre möjligheter att påverka utbudet.
Under 2025 färdigställdes cirka 4 500 bostäder i länet, vilket var drygt 3 000 färre än året innan. Samtidigt påbörjades omkring 4 700 bostäder.
Boverket bedömer att behovet uppgår till cirka 8 400 nya bostäder per år under perioden 2026–2035, där omkring tre fjärdedelar av behovet finns i Göteborgsregionen.
Ojämlikhet påverkar tillgången till bostäder
Analysen lyfter även att höga boendekostnader, kort kötid, krav från hyresvärdar och diskriminering kan försvåra möjligheten att etablera sig på bostadsmarknaden. Detta kopplas bland annat till ökade vräkningar och hemlöshet.
Barnfamiljer lyfts fram som en särskilt utsatt grupp.
– För att hantera utmaningarna på bostadsmarknaden krävs stärkt regional samordning mellan kommunerna, kommunalförbunden, regionen och Länsstyrelsen. Bostadsförsörjning är inte en fristående fråga utan hänger nära samman med välfärden, kompetensförsörjning, attraktionskraft och regional tillväxt, säger Christian Hammenfors Jönsson.
Fakta från bostadsmarknadsanalysen
- Prognoser pekar på viss konjunkturförbättring under 2026 men fortsatt osäker utveckling.
- Befolkningsökningen väntas bli långsammare än tidigare, bland annat till följd av lägre barnafödande och minskad migration.
- Vid slutet av 2025 fanns cirka 872 600 bostäder i Västra Götaland.
- Bostadsbeståndet består av 41 procent hyresrätter, 21 procent bostadsrätter och 37 procent äganderätter.
- Allmännyttan äger nära 143 000 av länets hyresrätter.
- Hyrorna har fortsatt att stiga till följd av ökade omkostnader.
