Text: Mari-Louise Paulson
Från och med den 1 mars 2019 kommer Polisen i nordöstra Göteborg inte längre klassa stadsdelen Gårdsten som ett särskilt utsatt område. Det här är resultatet av ett långsiktigt och målmedvetet arbete som det kommunala fastighetsbolaget Gårdstensbostäder har drivit under namnet Gårdstensmodellen.
– Vi är mer än glada för att få sprida vår framgångssaga till hela landet, säger Mohamed Hama Ali som är bolagsjurist och styrelseordförande i Gårdstensbostäder.
Han menar att det är angeläget att få till en nationell strategi eftersom det finns 23 områden runt om i landet som klassas som särskilt utsatta. Något som går att vända.
– Goda exempel från samhällsbygget i Gårdsten skulle kunna hjälpa områden i hela landet. Vi har vänt en cementerad bostadssegregation, kriminalitet och arbetslöshet. Kan Gårdsten så kan andra och det ska inte behöva ta dem 20 år som det gjorde för oss, säger Mohamed Hama Ali.
Gårdstensbolaget tog över
1997 när bolaget Gårdstensbostäder bildades var området otryggt med kriminalitet, tomma lägenheter och en hög arbetslöshet. Det kommunala bostadsbolaget bildades med ett tydligt uppdrag – att vända utvecklingen i Gårdsten. Vilket de också har gjort genom det som Mohamed Hama Ali beskriver som ett hållbart samhällsbygge och ett målmedvetet arbete.
– Det handlar om ett långsiktigt arbete. Här är vi allergiska mot projekt. Vårt uppdrag som fastighetsbolag är trygghet och service i en livskraftig blandstad. För att nå det behöver en rad saker finnas på plats så som närvarande ledarskap, egenagerad personal som ser värdet av sin del för att få ihop helheten och att vi verkar för detta tillsammans med våra hyresgäster, säger han.
Gårdstensmodellen
Några exempel på vad som har gjorts i Gårdsten är att ta in hyresgäster i sin styrelse, införandet av huschefer som ansvarar för förvaltningen av fastigheterna. 2002 startade man något som kallas Trygghetsgruppen som Mohamed Hama Ali säger är exceptionellt viktigt.
– Trygghetsgruppen är tillgängliga 365 dagar om året inklusive kvällar och helger. Personalen har byggt en relation med hyresgästerna som numera känner trygghet i sitt bostadsområde.
Gårdstensbostäder har också renoverat varsamt så att människor inte ska behöva flytta eller få stora hyreshöjningar. Något som ingår i huschefernas uppgifter. En snabbuss in till Göteborg har startats och tillsammans med näringslivet har 3000 arbetstillfällen inom bygg, fastighet och butik skapats.
– Vissa frågar om det här är allmännyttans uppgift? Jag skulle säga ja. Vårt ägardirektiv anger tydligt att vårt uppdrag att skapa trygghet, försörjning för att bryta bidragsberoende genom utbildning och nätverkande. Tillsammans med företag hjälper våra hyresgäster eftersom försörjning och näringslivsetableringar är viktigt för ett levande bostadsområde, säger han och exemplifierar med att Gårdstens näringsliv har vuxit från åtta företag 1997 till dagens cirka 50.
Brottsligheten ner, blandstaden upp
Ett annat exempel på resultat är att brottsligheten har gått ned med 20 procent de senaste två åren. Dessutom har man sedan några år tillbaka satsat på att skapa en blandstad. Just nu investerar nio byggbolag i centrumutveckling och nyproduktion av både flerbostadshus med hyres- och bostadsrätter samt småhus. Över 1 500 bostäder håller på att byggas, en ny vårdcentral är etablerad och övrig samhällsservice stärks. Fram till 2025 väntas invånarantalet i Gårdsten öka med 3 500. Det kommer att behövas för som ett resultat av Gårdstensmodellen har efterfrågan på bostäder ökat. 1997 stod cirka 800 lägenheter tomma, nu är det runt 1000 sökande på varje hyresrätt.
– Sakta men säkert ser vi hur en livskraftig blandstad växer fram och det är viktigt. Tittar man på samtliga 23 särskilt utsatta områden i Sverige så domineras de upp till 90 procent av hyresrätter, merparten från miljonprogrammets dagar. När du skapar blandstad bryter du den strukturella bostadssegregationen och skapar ett gott samhällsbygge med olika upplåtelseformer och prisbilder. I Gårdsten kommer vi att gå från ca 90 procent hyresrätter till 65 procent 2025, säger han.
Så nu när Gårdsten inte längre kommer att vara ett särskilt utsatt är det klart då?
– Man får aldrig bara nöja sig med att förvalta utan vi måste fortsätta att utveckla Gårdsten. Hitta nya väga och samverkansformer för att förbättra livskvalitén för våra hyresgäster, avslutar Mohamed Hama Ali.
Fakta:
Gårdsten byggdes mellan 1969-1972 cirka 2300 lägenheter i 3- och 6-vånings lamellhus. Arkitekter var Arne Nygård, Rune Falk och Gunnar Werner. Området kom att utvecklas negativt och fick en stor del tomma lägenheter, hög omflyttning och social oro.
1996 sågs Gårdsten som ett av Sveriges mest problemtyngda förorter. Därför bildade den kommunala fastighetskoncernen Förvaltnings AB Framtiden och Gårdstensbostäder med uppdrag att vända detta och utveckla stadsdelen.
I dag 2019 finns det 3 400 bostäder totalt med egnahem, bostadsrätter och hyresrätter och kommunala hyresrätter.
Källa: Wikipedia och Gårdstensbostäder
