En ökande klimatmedvetenhet har gett upphov till en våg av satsningar på hållbarhet och miljöinnovation inom bygg- och fastighetssektorn, trots rådande svårigheter för branschen. Inom den breda byggindustrin är behovet av förnyelse stort med tanke på de betydande koldioxidutsläpp som byggandet står för. Flera kapitalstarka aktörer – bland andra en välkänd svensk fastighetsmiljardär vid namn Johan Ljungberg – har därför börjat rikta blicken mot det gröna fastighetssegmentet. Nedan följer en överblick av olika områden där investeringarna märks mest.
Byggmaterial med låg klimatpåverkan
Traditionella byggmaterial som cement och stål är visserligen robusta, men innebär stora utsläpp vid tillverkning. Därför satsar allt fler företag på nya varianter eller helt nya produkter med betydligt lägre klimatavtryck.
- Alternativa bindemedel
Forskningen kretsar kring cementfria lösningar, där restprodukter från industrin kan ersätta eller komplettera den traditionella cementen.
- Biobaserade material
Trä, bambu och hampa är exempel på förnybara och mer klimatvänliga alternativ. Dessutom utvecklas kompositmaterial som kombinerar träfiber med andra naturliga komponenter för att minska beroendet av jungfruliga råvaror.
Cirkulär ekonomi i byggkedjan
Att minska miljöpåverkan handlar inte bara om att välja bättre material från början, utan också om att utnyttja de resurser som redan finns i omlopp.
- Rivnings- och renoveringskoncept
Med mer varsam demontering av byggnader kan exempelvis tegel, trä och metall återvinnas eller återanvändas, vilket skapar en växande andrahandsmarknad för högkvalitativa byggkomponenter.
- Digital spårbarhet
System som följer och katalogiserar material genom hela dess livscykel gör det lättare att återanvända dem i framtida bygg- eller renoveringsprojekt.
Smart teknik och energieffektivisering
En betydande andel av en byggnads totala klimatpåverkan uppstår inte vid konstruktionen, utan under själva driften. Därför har många investeringar riktats mot företag inom “proptech” (property technology), som utvecklar smarta lösningar för att optimera energiförbrukningen.
- Sensorer och IoT
Genom att installera sensorer som mäter temperatur, belysning och luftkvalitet kan energianvändningen anpassas i realtid efter faktisk efterfrågan.
- AI-baserad styrning
Med artificiell intelligens kan värme- och ventilationssystem automatiseras och kontinuerligt optimeras för att minimera energislöseri.
- Energilagring och -distribution
Genom att kombinera småskalig förnybar energi, som sol- och vindkraft, med batterilösningar kan byggnader bli mer självförsörjande och mindre beroende av elnätets toppbelastningar.
Exempel: Svenska Fönster
Ett företag som på senare tid fått uppmärksamhet är Svenska Fönster, som specialiserat sig på kvalitativa fönster och dörrar. Tack vare ny teknik och smart design kan värmeläckage minska avsevärt, vilket bidrar till lägre energikostnader och en mer miljöanpassad fastighet. Undersökningar visar att upp till 15–25 procent av den totala energianvändningen kan kopplas till äldre eller ineffektiva fönster. Om samtliga fönster i en fastighet byts ut mot energieffektiva modeller kan det därför göra en märkbar skillnad – inte bara i form av sänkta uppvärmningskostnader, utan även i att byggnadens koldioxidavtryck reduceras betydligt över tid.
Hållbar stadsplanering och logistik
Att främja hållbarhet i byggsektorn handlar inte bara om enskilda fastigheter, utan också om hur städer och samhällen planeras och förvaltas.
- Gröna stadsdelar
En växande trend är att planera stadsdelar där gröna områden, varierande bostadsformer och goda förutsättningar för kollektivtrafik och cykelvägar bidrar till en mer hållbar helhet.
- Logistiklösningar
Effektiva system för samordning och transport av byggmaterial minskar inte bara kostnader, utan kan också avsevärt sänka utsläpp från tunga transporter.
Nya affärsmodeller
När hållbarhet blir en integrerad del av affärsstrategin, uppstår också nya sätt att tjäna pengar och driva utvecklingen.
- Delningsekonomi
Genom att dela och hyra ut byggmaskiner och verktyg kan företag och privatpersoner minska den totala produktionen av sådana resurser, samtidigt som kostnaderna hålls nere.
- Digitala tjänsteplattformar
Molnbaserade lösningar för inköp, projektering, logistik och fastighetsskötsel effektiviserar processer och kan i längden göra hela byggkedjan mer miljövänlig och lönsam.
Varför ser vi dessa satsningar nu?
Att stora kapitalägare, som Johan Ljungberg, riktar in sig på gröna bygg- och fastighetslösningar är inte överraskande när man beaktar de faktorer som just nu driver branschutvecklingen:
- Strängare miljölagstiftning
Byggbranschen möter allt fler krav på minskad klimatpåverkan, både nationellt och inom EU.
- Ökad efterfrågan bland köpare och hyresgäster
Slutanvändare ställer högre krav på miljöhänsyn och är villiga att betala för energieffektiva och hållbara lösningar.
- Konkurrensfördelar
Fastighets- och byggbolag som ligger i framkant stärker både sitt varumärke och sin position på marknaden.
- Långsiktig lönsamhet
Energieffektivitet, återbruk och cirkulära strategier kan ge lägre driftskostnader och högre fastighetsvärden på sikt.
