Den norska oljefonden, officiellt kallad Statens pensjonsfond utland, har genomfört en ny storinvestering på den amerikanska fastighetsmarknaden. Enligt ett pressmeddelande har fonden tecknat avtal om att köpa 95 procent av skyskrapan Americas Tower i New York. Priset är 5,5 miljarder norska kronor, motsvarande cirka 6,2 miljarder svenska kronor, vilket utgör huvuddelen av fastighetens totala värde på 5,8 miljarder norska kronor (cirka 6,6 miljarder svenska kronor).
Skyskrapan är belägen bara ett kvarter från Times Square, i hjärtat av Manhattan. Byggnaden, som är 211 meter hög, rymmer 50 våningar kontorslokaler och är utrustad med 45 hissar. Den omfattar totalt 100 000 kvadratmeter uthyrbar yta, vilket gör den till en av de större kontorsfastigheterna i området.
Säljaren är ett partnerskap mellan California State Teachers' Retirement System och fastighetsbolaget Silverstein Properties. Resterande 5 procent av byggnaden kommer att ägas av ett dotterbolag till Beacon, som också ska ansvara för förvaltningen av fastigheten.
Avtalet undertecknades den 28 augusti 2025 och väntas slutföras under tredje kvartalet samma år.
Del av en större strategi
Köpet är en del av oljefondens långsiktiga strategi att diversifiera sina investeringar och öka andelen fastigheter i portföljen. Fondens fastighetsinnehav består redan av kontorsbyggnader, handelslokaler, logistikfastigheter och bostäder i flera världsmetropoler.
I år har fonden gjort flera andra betydande fastighetsaffärer. I mars förvärvades en portfölj bestående av butiks- och serveringslokaler i London samt studentbostäder i Frankrike och Spanien till ett värde av 10 miljarder norska kronor, motsvarande omkring 11,3 miljarder svenska kronor. I januari köptes en fastighet i det exklusiva området Mayfair i London för 4,3 miljarder norska kronor (4,9 miljarder svenska kronor). Kort dessförinnan gjordes en investering i ett logistikkomplex i USA för 12,2 miljarder norska kronor (cirka 13,8 miljarder svenska kronor).
Sammantaget innebär det att oljefonden hittills under 2025 har genomfört fastighetsköp för tiotals miljarder, vilket stärker dess position som en av världens största och mest inflytelserika fastighetsägare.
Strategisk placering i New York
Köpet av Americas Tower betraktas som särskilt strategiskt, då New York fortsatt är en av världens mest attraktiva och likvida fastighetsmarknader. Efter pandemin har staden visserligen sett en viss nedgång i efterfrågan på kontorsytor, men långsiktiga investerare som oljefonden bedömer att marknaden kommer att återhämta sig.
Fastigheten ligger på 6th Avenue, bara minuter från Times Square, och är känd för sin moderna design och sina effektiva planlösningar. Läget gör att byggnaden lockar både multinationella bolag och finansiella institutioner som vill ha närvaro i centrala Manhattan.
En fond i ständig tillväxt
Statens pensjonsfond utland är världens största statliga investeringsfond och förvaltar över 15 000 miljarder norska kronor, motsvarande omkring 17 000 miljarder svenska kronor. Fondens syfte är att trygga framtida generationers pensioner genom att investera överskottet från Norges olje- och gasintäkter globalt.
Fastighetsinvesteringar utgör bara en del av fondens totala tillgångar, som framför allt består av aktier och räntebärande papper. Men just fastigheter har de senaste åren blivit ett allt viktigare komplement, både för att sprida riskerna och för att ge stabila avkastningar över tid.
En av Norges största fastighetsaffärer i USA
Med köpet av Americas Tower stärker oljefonden sin närvaro på den amerikanska marknaden ytterligare. Affären markerar också en fortsättning på fondens strategi att investera i fastigheter på några av världens mest eftertraktade adresser – från London och Paris till New York och Los Angeles.
– Den här typen av investeringar ger oss långsiktig stabilitet och en starkare exponering mot globala tillväxtmarknader, sade fondens ledning i ett uttalande.
Fakta: Oljefondens största fastighetsaffärer 2025
- New York (augusti): Americas Tower för 5,5 miljarder NOK (≈ 6,2 miljarder SEK).
- London/Frankrike/Spanien (mars): Butiker, restauranglokaler och studentbostäder för 10 miljarder NOK (≈ 11,3 miljarder SEK).
- London (januari): Fastighet i Mayfair för 4,3 miljarder NOK (≈ 4,9 miljarder SEK).
-
USA (december 2024, fullföljdes 2025): Logistikkomplex för 12,2 miljarder NOK (≈ 13,8 miljarder SEK).
Källa: Norska Oljefonden, pressmeddelande
