OBOS redovisade ett resultat före skatt på 387 miljoner NOK för tredje kvartalet 2025, jämfört med -14 miljoner NOK samma period förra året. Resultatet hittills i år uppgår till 531 miljoner NOK, vilket är 302 miljoner NOK lägre än under de tre första kvartalen 2024. Samtidigt har byggandet av nya bostäder ökat – nästan dubbelt så många bostäder har påbörjats jämfört med föregående år.
Totalt har 1 820 nya bostäder påbörjats under årets tre första kvartal, vilket är 887 fler än samma period 2024. Av dessa byggstarter sker 635 i Sverige.
– Vi har ökat bostadsbyggandet för att kunna möta framtida behov och leverera bostäder till våra medlemmar oavsett marknadsläge. Vi har nu över 3 300 bostäder under byggnation, många med lägre försäljningsgrad än normalt. Detta är möjligt tack vare vår finansiella styrka. Vi bedömer också att nyproduktionsmarknaden gradvis börjar återhämta sig, säger Daniel Kjørberg Siraj, koncernchef för OBOS.
Resultatnedgången beror främst på höga finanskostnader samt låga nivåer av bostadsbyggande och försäljning av nya bostäder. Verksamheten för bostadsutveckling redovisade sammantaget ett negativt resultat på 692 miljoner NOK för kvartalet.
Ökning av sålda bostäder
Under de tre första kvartalen sålde OBOS 2 147 bostäder till ett värde av 11,2 miljarder NOK, vilket motsvarar en ökning med 31 procent i antal bostäder jämfört med samma period 2024. På den svenska marknaden uppgick värdet av sålda bostäder till 3,5 miljarder NOK.
– Vi ser en viss förbättring hittills i år och förväntar oss fortsatt ökning av sålda och påbörjade bostäder under årets sista kvartal och in i 2026. Nyproduktionsmarknaden utvecklas gradvis, men det kommer sannolikt att ta några år innan marknaden når balans, säger Kjørberg Siraj.
Han efterlyser också politiska åtgärder för att öka byggtakten:
– Den norska regeringen har lovat byggstart för 130 000 bostäder till 2030, men det kräver ytterligare åtgärder. I Sverige behövs bland annat startlån för förstagångsköpare, en mer effektiv statlig kreditgaranti och kortare handläggningstider i plan- och bygglovsprocesserna, säger OBOS-chefen.
– Bostadsbyggande påverkar samhällsekonomin genom jobb, tillväxt och skatteintäkter. Det är därför problematiskt att den svenska regeringens budgetproposition för 2026 inte innehåller åtgärder för att stimulera byggandet, samtidigt som anslaget till bostadspolitisk utveckling halveras nästa år, fortsätter Kjørberg Siraj.
Flera delar bidrar till stabilitet
Trots svagare bostadsutveckling visar andra delar av OBOS-koncernen stabila resultat. OBOS Eiendom, Förvaltningsdivisionen och OBOS-banken levererar resultat som bidrar till att minska effekten av resultatnedgången.
Värdeförändringar på investeringar och finansiella instrument var positiva under kvartalet, med 103 miljoner NOK respektive 156 miljoner NOK, vilket också bidrog till förbättringen jämfört med samma kvartal 2024.
– OBOS är mindre sårbart när nyproduktionsmarknaden sviktar. På sikt kan bostadspriser i tillväxtområden öka eftersom byggandet är för lågt. Det påverkar särskilt unga som vill etablera sig på bostadsmarknaden i både Sverige och Norge.
I Sverige ökar samtidigt framtidstron bland hushållen, särskilt i Stockholm, där bostadsmarknaden visar tecken på förbättring. Arbetsmarknaden utvecklas också positivt, särskilt bland unga, vilket påverkar efterfrågan på bostäder. Detta stärker vår satsning på bostäder i huvudstadsregionen som fler har råd med, säger Kjørberg Siraj.
Nyckeltal:
- Driftsintäkter under tredje kvartalet: 3,3 miljarder NOK, i nivå med samma period 2024
- Driftsintäkter hittills i år: 10,4 miljarder NOK, jämfört med 12,8 miljarder NOK för samma period 2024
- Resultat före skatt under tredje kvartalet: 387 miljoner NOK, en ökning med 401 miljoner NOK jämfört med samma period 2024
