En ny rapport som TMF låtit WSP ta fram visar att Sverige har stora konjunktursvängningar jämfört med andra OECD-länder, vilket särskilt påverkar småhusmarknaden. Långa återbetalningstider och höga skuldkvoter gör hushåll känsliga för ränteförändringar, vilket kan bromsa byggandet när räntorna stiger.
En förklaring är hur bostadsfinansieringens struktur ser ut i Sverige, med många hushåll som har bolån och långa återbetalningstider. Sverige har i genomsnitt 45 års återbetalningstid, att jämföra med OECD-genomsnittet på 23 år. Det gör systemet mer känsligt för ränteförändringar, även om många hushåll har betydande tillgångar på pappret.
– När bostadsbyggandet ligger på den lägsta nivån på 100 år är det uppenbart att något är grundläggande fel. Bostadsbristen påverkar Sveriges konkurrenskraft, familjers framtidsplaner och vår långsiktiga utveckling. Nu krävs en bred politisk samsyn och beslut som matchar allvaret i situationen, säger TMF:s vd Erik Haara.
Den höga känsligheten gör att byggandet kan minska snabbt vid räntehöjningar, vilket blev tydligt under den senaste räntecykeln. Resultatet är en mer instabil marknad för nyproduktion, särskilt för småhus, vilket skapar utmaningar för branschen.
– När vi har ett så volatilt byggande innebär det att kompetens försvinner från branschen. Vi såg det på 90-talet och vi ser det i dag. Då blir det svårt att bygga upp allt på nytt när det vänder och efterfrågan ökar – här behövs förändring, säger TMF:s näringspolitiska expert Simon Imner.
Rapporten pekar på behovet av mer stabila förutsättningar och långsiktiga spelregler för bostadsmarknaden för att säkerställa kompetens, produktion och ett jämnare bostadsbyggande över tid.
