Kostnaderna för den som vill bygga hus fortsätter att öka, redan innan byggnationen påbörjas. En ny rapport från TMF visar att byggherrekostnaderna stiger snabbare än tjänsteprisindex, vilket påverkar priset för privatpersoner som vill bygga eget boende.
Gustaf Edgren - bostadspolitisk expert på TMF. Foto: Juliana Fälldin Trä- och Möbelföretagen (TMF)
Kostnaderna vid köp eller byggnation av hus handlar inte enbart om material och arbete. En stor del utgörs av byggherrekostnader, inklusive skatter och avgifter för bygglov, el- och VA-anslutningar samt stämpelskatter.
Storleken på dessa kostnader påverkas till stor del av kommunen. Kommunen bestämmer nivåer för bygglov, krav på dokumentation och handläggningstider.
Det betyder att samma hus kan kosta olika mycket i olika kommuner, inte på grund av skillnader i material eller arbete, utan på grund av kommunens avgiftsnivåer.
– Kostnaderna har ökat lavinartat under de senaste åren. Det är svårt att komma till någon annan slutsats än att man tar betalt för att täcka andra utgifter som kommunen har, säger TMF:s bostadspolitiska expert Gustaf Edgren.
De största ökningar under perioden har skett för elnätsanslutningsavgifter, med en ökning på 66,7 procent. Jämfört med tjänsteprisindex, som ökade med 11,1 procent under 2021–2024, har endast planavgifterna ökat i en lägre takt.
– Det är anmärkningsvärt hur mycket priset kan skilja sig åt mellan två angränsande kommuner, och hur stora summor det handlar om för slutkonsument, säger Gustaf Edgren.
Hela rapporten finns bifogad.
Fakta: Genomsnittliga kostnadsökningar 2021–2024
- Elnätsanslutningsavgifter: +66,7 %
- Inskrivningskostnader (Lantmäteriet per beslut): +31,0 %
- Bygglovsavgifter: +20,9 %
- VA-anläggningsavgifter: +20,7 %
- Avgifter för nybyggnadskarta: +20,4 %
- Fastighetsbildningskostnader: +14,7 %
- Planavgifter: +7,2 % (lägre än tjänsteprisindex)
