Efter flera år av kris präglad av pandemi, räntehöjningar och lågkonjunktur börjar tecken på återhämtning synas på den finska fastighetsmarknaden. I Helsingfors ökar nu byggloven för kontor och industrifastigheter, även om marknaden för bostäder fortfarande rör sig långsamt.
Enligt branschorganisationen Rakli väntas byggvolymen i Finland minska med upp till 6 procent under 2025, men vända till tillväxt redan året därpå. Flera faktorer bidrar till ljusare framtidsutsikter: stigande tillväxtprognoser, fallande inflation och signaler om räntesänkningar från både Europeiska centralbanken och USA:s centralbank.
Även om återhämtningen förväntas gå långsamt, pekar mycket på att den värsta fasen nu är över.
Kontorsmarknaden förändras i snabb takt
Kontorsfastigheter i Helsingfors påverkas starkt av förändrade arbetssätt efter pandemin. Företag prioriterar numera mindre, mer flexibla ytor i centrala lägen framför stora kontorsytor i perifera områden. De mest eftertraktade kontorsområdena i huvudstaden är Helsingfors centrum, Kägeludden och Böle.
Det är tydligt att företag vill ha miljöer som underlättar samarbete och är attraktiva att vistas i. Fastighetsbolaget Ilmarinen, en av landets största aktörer, noterar i sin rapport att många företag reducerat sin kontorsyta, men samtidigt prioriterar läge och kvalitet. Det leder till att fastigheter i mindre attraktiva lägen står tomma och i vissa fall konverteras till andra användningsområden.
Ilmarinen äger både kontorsfastigheter och bostäder, bland annat flera välkända byggnader i centrala Helsingfors, och anpassar nu sina lokaler för att möta det nya behovet på marknaden.
Fem stora fastighetsaffärer i Helsingfors senaste åren
Även om antalet större transaktioner varit lågt under 2025, har Helsingfors under det senaste decenniet sett flera betydande fastighetsaffärer. Här är fem av de största:
- REDI-köpcentret i Fiskehamnen – Den största enskilda fastighetsaffären i Helsingfors på senare år. Köptes 2021 av ett konsortium med tyska och finska investerare för över 500 miljoner euro.
- Spondas portföljförsäljning till Blackstone (2018) – Amerikanska Blackstone köpte merparten av det finska fastighetsbolaget Spondas kommersiella portfölj för över 1,8 miljarder euro. Många av objekten låg i Helsingfors.
- Kampen-köpcentrum – Såldes flera gånger under 2010-talet, senast till tyska Union Investment för cirka 480 miljoner euro.
- Ilmarinens köp av Hotell Kämp – Det anrika hotellet i Helsingfors centrum köptes 2019 av Ilmarinen för drygt 100 miljoner euro.
- Citycenter vid Järnvägstorget – Den ikoniska fastigheten nära centralstationen köptes av tyska Deka Immobilien för cirka 300 miljoner euro redan 2017.
Att stora affärer nu lyser med sin frånvaro beror främst på att köpare och säljare inte kommer överens om prisnivån. Investerare med fokus på långsiktig och stabil avkastning – så kallade core-investerare – är fortsatt försiktiga.
Osäkerhet präglar investeringar
Trots tecken på stabilisering präglas marknaden av osäkerhet. Högre finansieringskostnader och ett osäkert ekonomiskt läge gör att många fastighetsägare avvaktar med att sälja. För att transaktioner ska bli av krävs ofta någon form av extern press, till exempel behov av att frigöra kapital.
Logistik- och bostadsfastigheter är fortsatt mer attraktiva än kontor. Investerare ser lägre risk i dessa segment, medan efterfrågan på kontor är osäker och beroende av hur arbetslivet utvecklas.
Det återstår att se hur snabbt Helsingforsmarknaden återfår sin aktivitet. Klart är dock att framtidens kontorsfastigheter måste vara mer än bara arbetsplatser – de måste vara attraktiva, flexibla och välbelägna.
Källor:
Rakli, Ilmarinen, DR, Financial Times, Helsingfors stad, Deka Immobilien, Union Investment, Blackstone.
