Efter några svagare år vände den totala husbyggnadsmarknaden upp under 2013, främst drivet av ett starkare bostadsbyggande. Det visar en ny rapport från analysföretaget Prognoscentret.
Prognoscentret förväntar sig mot bakgrund av en stabilare omvärld och stabilare ekonomisk utveckling att aktiviteten inom renoveringsmarknaderna fortsätter att stärkas under prognosperioden samtidigt som de bedömer att tillväxten inom bostadsbyggandet klingar av. Nybyggnationen av lokaler drivs under perioden av kommersiell verksamhet medan aktiviteten inom det offentliga byggandet växlar ned något.
Enligt uppräknade siffror från SCB påbörjades knappt 30 000 bostäder under förra året, vilket jämfört med 2012 motsvarar en ökning om cirka 40 procent. Framförallt ökade byggandet av flerbostadshus, som stod för fyra av fem påbörjade bostäder, samtidigt som småhusbyggandet tilltog något efter flera svaga år. Enligt Prognoscentret så förväntar man att aktiviteten i stort kommer att ligga på denna nivå under de närmsta åren. Drivande för den ökande aktiviteten på bostadsmarknaden är framförallt stigande bostadspriser (åtminstone under 2014), ökad bostadsomsättning, det låga ränteläget, växande disponibla inkomster och ökande sysselsättning.
Prognoscentret vill dock lyfta ett varningens finger från 2015 och framåt då det är osäkert vad som sker efter valet när det gäller krav till amortering, bolånetak, nedtrappning av ränteavdrag eller liknande faktorer som kan försämra hushållens betalningsförmåga eller vilja att satsa pengar på bostäder.
Nyproduktionen av lokaler minskade med 4 procent under 2013 men vänder svagt uppåt under detta år. Under de närmsta åren ökar påbörjandet av privat finansierade byggtyper där framförallt den allt mer stabila ekonomin i omvärlden bidrar till att en ökad export vilket understödjer en positiv svensk tillväxt. Även en stärkt arbetsmarknad bidrar till ett ökat behov av renoveringar och nyproduktion av lokalbyggnader. För undervisning och vård kommer åren 2015-2016 däremot att präglas av knappa marginaler i den offentliga sektorn vilket tvingar kommuner och landsting att prioritera. Prognoscentret såg en nedväxling inom vårdbyggnation förra året efter en stark period och inte minst i takt med att effekterna av Nya Karolinkska klingar av.
När det gäller renoveringar av bostäder räknar Prognoscentret med en förstärkt tillväxt under prognosperioden med en tillväxttopp under 2014 på knappt 3 procent. Framåt 2015-2016 begränsas tillväxten allt mer av brist på hantverkare och högre räntekostnader. Renoveringar av lokaler minskade under 2011–2012 men vände åter uppåt 2013. Totalt förväntas renoveringsmarknaden växa med runt 2 procent per år under de närmsta åren.
Prognoscentret förväntar sig en total tillväxt om omkring 2 procent under 2014, varefter tillväxttakten begränsas av en allt mer ansträngd arbetskraftssituation.
