Efter ett "mellanår" för nya projektstarter är Atrium Ljungberg konfidenta kring att över en flerårsperiod framöver klara en årstakt på minst investeringsmålet om 1 miljard kronor.
Gällande skriverierna kring Nya lussen i Stockholm bedömer fastighetsbolaget inte alls att det rör sig om att den nya politiska majoriteten vill stoppa hela projektet, och man har kvar sin möjlighet att förhandla kring byggrätter där.
Det framkom under SIX News intervju med Atrium Ljungbergs vd Ingalill Berglund och finanschef Annica Ånäs. Intervjun ägde rum torsdagen den 23 oktober, dagen efter niomånadersrapporten.
Ingalill Berglund skriver i delårsrapporten om en förväntan om ettflertal nya projektstarter under den närmsta 12-månadersperioden.
"Vi har inte tagit några nya investeringsbeslut än och ännu har vi inte de här affärerna i hamn. Men vi kan säga så mycket som att målet om att investera för 1 miljard kronor per år definitivt kvarstår och att vi ser en stark potential i vår projektportfölj", kommenterar Berglund här till SIX.
Hon konstaterar vidare att Atrium Ljungberg de senaste åren legat på uppemot 1,5 miljarder kronor i årliga projektinvesteringar och att 2014 blir ett "mellanår" med "lite lägre volym då projekt fasas ut".
I rapporten upprepade bolaget en projektinvesteringsprognos för 2014 på cirka 600 miljoner kronor, varav 508 miljoner redan hade investerats under årets första nio månader.
Sett över ett flerårsperspektiv framåt är Berglund samtidigt konfident kring att man kan takta minst 1 miljard kronor i projektinvesteringar per år.
"Nu har vi väldigt många projekt i tidiga skeden där vi jobbar med affärsförhandlingarna parallellt med detaljplanprocesser. Under förutsättning att båda delarna sammanfaller och fortskrider som vi planerat är min bedömning att vi kommer kunna hålla målvolymen under flera år framöver, vi har mycket som ligger i pipeline", säger hon.
Ligger något specifikt bakom att ni har ökat bedömningen för er potentiella framtida projektportfölj från cirka 8 till cirka 9 miljarder kronor?
"Nej, inget specifikt. Vår projektportfölj består av mycket mark där planprocesserna till viss del vare sig påbörjats eller har hunnit bli särskilt detaljerade... Ökningen till 9 miljarder är en effekt av att vi själva kommit lite längre i våra processer internt. Ska man peka på individuella marknader är det framförallt hänförligt till Sickla och Uppsala", svarar Atrium Ljungberg-vd:n.
Vad är det egentligen som händer kring Nya Slussen-projektet i Stockholm och hur påverkas ni?
”Att man ska stoppa Nya Slussen helt, överensstämmer inte med min bild. Som jag har förstått det vill den nya majoriteten i Stockholms stad nu sätta sig in i alla detaljer för att utvärdera om där är någonting som ska justeras. Vi har inte heller fått några signaler om att man ska avbryta hela projektet", säger Berglund.
Atrium Ljungberg har ett optionsavtal på att förvärva mark med byggrätter vid Stadsgårdsleden, framför dess fastighet Glashuset vid Slussen. "Vi kan komma att köpa de här byggrätterna av Stockholms stad om vi kommer överens om villkoren utöver priset", kommenterar Berglund.
Prisnivån i markanvisningsavtalet på 17.500 kronor per kvadratmeter utgör "ett väldigt högt pris men det är marknadsmässigt för just den här platsen", säger hon. Berglund tror vid fullföljande på ett nytt hus på omkring 18.000 kvadratmeter.
Annica Ånäs inflikar att tidsperspektivet kring bolagets Nya Slussen-option dock ligger långt in i framtiden, "mot slutet av Slussens omdaning". Berglund uppskattar en potentiell byggstart till omkring år 2021-2022.
(Six News)
