I Långtidsutredningens underlagsrapport om bostadsmarknaden så lyfts bland annat frågan om bostadsbyggande, priser och tillgång på mark. En del av slutsatserna är intressanta medan andra leder fel, enligt SABO, Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag.
– De höga svenska byggpriserna är ett reellt problem. Det är bra att Långtidsutredningen uppmärksammar det arbetet men den tycks tro att det därmed går att slå sig till ro. Det är oroande med tanke på det enorma byggbehov som vi har idag. Vi måste fortsätta pressa byggpriser och öka konkurrensen, säger Kurt Eliasson, vd för SABO.
I sin rapport föreslår utredarna flera åtgärder för att förbättra bostadsmarknadens funktion. En av dem är att sätta större press på kommunerna så att mer mark planläggs samt att restriktioner som rör till exempel buller och strandskydd ska lättas. När det gäller markfrågan går utredningen delvis på samma linje som SABO.
– Bristen på mark, och priset på marken, är problem i landets mest expansiva städer. Men inte i små och medelstora kommuner, där är det bristande konkurrens och höga byggpriser som hindrar nyproduktion av bostäder med hyresnivåer som flera har råd att efterfråga, säger Kurt Eliasson.
SABO ser stora möjligheter i att bygga mer industrialiserat, effektivare och med standardiserade produkter. Det stora intresse som allmännyttiga bostadsbolag och politiker visat för SABO:s Kombohus talar för det. Och för att de typhusen ska kunna ge ännu större effekt behövs byggbar mark som fungerar för större, mer sammanhållna och industrialiserade byggprojekt.
– Kompletteringsbyggandet på centrumnära tomter är viktigt och de husen tillför viktiga värden på många orter runt om i landet. Men enligt SABO:s och SCB:s statistik behöver det byggas så många som 436 000 nya bostäder till år 2020. Om vi ska nå de nivåerna måste vi bygga hela stadskvarter. Vi har tagit fram exempel på hur de skulle kunna se ut och jag ser fram emot fler samtal med landets kommuner om hur det ska kunna komma till stånd, säger Kurt Eliasson.
Långtidsutredningen tar även upp det svenska hyressättningssystemet. Liksom i Per Anders Bergendahls tidigare utredning från 2012 föreslås en reformering av nuvarande system. Samme utredare inspireras återigen av det tyska systemet. Men SABO anser att det finns många fördelar med de svenska kollektiva förhandlingarna, bland annat är de ett kostnadseffektivt sätt att årligen förändra hyrorna.
– Alliansregeringen som tog emot Bergendahls utredning 2012 var inte intresserad av att införa en tysk hyresreglering i Sverige och jag har svårt se att nuvarande regering skulle lockas av det. Det vore ett kraftigt steg tillbaka om en sådan reglering skulle införas, säger Kurt Eliasson.
