HSB och Next Step Group genomför en av Sveriges första 3D-bildningar vid nyproduktion av bostäder.
Ett ovanligt och smart grepp – så beskriver de båda byggherrarna sitt samarbete i nybildade brf Boulevarden i Hovås. Här skiljer man nu helt på ägandet av de fyra lokalerna i bottenvåningen och de 70 lägenheterna i huset.
Allt fler bostadsrättsföreningar vittnar om svårigheter med att förvalta och få bra snurr på de lokaler man har till uthyrning. Samtidigt som uthyrningen ofta tynger föreningen ekonomiskt finns inte heller någon som tar ett helhetsgrepp på utbudet av varor och tjänster i området.
– Att ta in en professionell förvaltare som äger och hyr ut affärslokalerna gagnar inte bara bostadsrättsföreningen utan även området i stort, säger Helene Eriksson, Markutvecklare på HSB.
Next Step Group, som äger och förvaltar renodlade kommersiella fastigheter i området, kommer att äga butiksdelarna i bottenvåningen av bostadshuset.
– För oss är fördelen att vi kan se till att det blir en samlad och bra mix för både boende och affärsidkare, säger Joakim Garfvé på Next Step Group. Vi väljer de butiker som etablerar sig här med omsorg, och vill ha små, personliga butiker som förstärker områdets position som ett alternativ till stora köpcentrum. Konceptet kallar vi för ”Small Shops”.
Möjligheten att genomföra så kallad 3D fastighetsbildning har funnits i dryga 10 år, men inte fått något större genomslag vid bostadsbyggnation i Sverige. 3D fastighetsbildning innebär, till skillnad från traditionell fastighetsbildning, att man skapar en sluten volym genom att fastställa 3D-fastighetens gränser både horisontellt och vertikalt.
– 3D fastighetsbildning är helt rätt väg att ta om man vill skapa levande blandstäder. Bostadsrättsföreningarna fokuserar på det som de är bäst på, vilket är just bostäder. De näringsidkare som etablerar sig i huset får fördelen av en proffsig och rationell förvaltning, säger Helene Eriksson. Vad vi vet är Nya Hovås det första exemplet i Göteborg där man skiljer ägandet av butikerna i bottenplan från bostadsrättsföreningen i övriga huset
Tanken och känslan bygger mycket på hur butikerna upplevdes förr i tiden. Butiksytorna blir mellan 100–200 kvadratmeter och blir ett komplement till dagens köpcentrum med volymhandel i fokus. Huvudgatan Billdalsvägen binder samman området med handel i fastigheternas bottenplan och bostäder ovanpå.
