På UWE-verkens gamla industritomt i stadsdelen Kneippen i Norrköping pågår bygget av 12 mindre flerfamiljshus. För tillfället finns det hus i alla skeden av byggprocessen.
– Vi färdigställer det första huset med slutbesiktning om en månad, samtidigt återstår fem hus att resa. Här pågår allt från grundarbete till kompletteringar och slutstädning samtidigt, säger Anders Whass, arbetschef för kvarteret Ormen etapp 1 och 2 och ombud för ED Bygger Drömmar.
Som hyreshus sticker husen i Kneippen ut. De har en brant taklutning, hela 47 grader. Taken har både kupor och takfönster. Fasaderna består både av puts och trä, vilket ger husen ett gediget uttryck.
Husen byggs i samverkan mellan ED Bygger Drömmar och Hyresbostäder. Det borgar för en bra produkt till ett bra pris menar Anders Whass.
– Avtalet innebär att vi har ett ekonomiskt incitament av att båda parter arbetar tillsammans för att få en bra totalekonomi. Vi samverkar för att bygga det beställaren önskar och hitta hållbara lösningar för framtiden. Slutprodukten utformar vi i samförstånd. Och kvalitén granskar vi regelbundet genom egenkontroller tillsammans med Hyresbostäder, säger Anders Whass.
Upprepningseffekt
Att bygget består av 12 huskroppar innebär en stor fördel. Det handlar om upprepningseffekten.
– Alla lär sig av erfarenheterna från ett hus till nästa. Så utfallet blir bättre ju fler hus vi bygger. Bästa utfallet blir det i de sju åtta sista husen, säger Anders.
Husens grund är traditionell och består av singel, cellplast, armering och gjuten betong. På vissa ställen har man behövt påla på grund av markens beskaffenhet.
Betongstommen är ett så kallat massivbjälklag, som består av massiva grövre betongplattor. I dessa är ventilationstrummor och avlopp ingjutna. El och andra installationer gjuts in i pågjutningen på massivbjälklaget. Tekniken medför flera fördelar, menar Anders Whass:
– Dels så slipper man att gipsa lådor för ventilationen inne i lägenheterna eftersom alla installationer är dolda, dels så går montaget snabbare eftersom man slipper att stämpa husen, det vill säga stötta upp dem med stämppelare.
Med massivbjälklag får man därför ett tätt hus snabbare och slipper synliga kanaler i vägg/tak-vinkeln.
Putsbärare tar upp skarvar
Väggarna är semiprefabricerade och kommer som element av betong med isolerande cellplast. På väggelementen läggs ytterligare en isolering som fungerar som putsarbärare och som tar upp skarvarna mellan elementen.
– I sin helhet är husen lite mer påkostade än vad man förväntar sig för hyresrätt. Taken är består av bandtäckt plåt i olika färger som harmoniserar med husen, berättar Anders Whass.
Kombinationen av trä och puts förmedlar en känsla av kvalitet. Som röd tråd går detaljer i smide som finns i allt från balkongräcken till avgränsare av uteplatser och parkeringsplatser.
Fredrik Jarl är projektledare för beställaren Hyresbostäder i Norrköping:
– Vi har haft stora möjligheter att påverka bygget ända ner på detaljnivå. Som allmännyttigt bolag ska vi förvalta husen när de är färdiga. Då handlar det inte bara om att hitta de billigaste produkterna och lösningarna, utan de klokaste.
