Bopriser fortsätter öka

Bostadspriserna ökade mer än väntat under fjärde kvartalet, framförallt i Stockholm. Under första kvartalet väntas små prisökningar på bostadsrätter och småhus. Det visar den enkät till drygt 200 fastighetsmäklare i Storstockholm, Storgöteborg och Stormalmö som CMA Research genomfört på uppdrag av SBAB.

I den förra enkäten, från oktober, bedömde mäklarna att priserna på bostadsrätter och småhus skulle vara i stort sett oförändrade under fjärde kvartalet. Utfallet visar att prognosen underskattade prisutvecklingen framför allt i Storstockholm men även i Storgöteborg medan prognosen var träffsäker för Stormalmö.

I den här enkäten är det en övervikt på 57 procent av mäklarna i Storstockholm och 24 procent i Storgöteborg som uppger att priserna på bostadsrätter ökat under fjärde kvartalet. Motsvarande andel i Stormalmö är betydligt lägre, 7 procent.

Även för småhus blev prisökningarna i Storstockholm under fjärde kvartalet betydligt högre än väntat. Det är en övervikt på hela 43 procent av Stockholmsmäklarna som uppger att småhuspriserna ökat. I Storgöteborg är det en övervikt på 23 procent av mäklarna som rapporterar att småhuspriserna ökat, vilket ligger nära prognosen i den förra enkäten. Stormalmö avviker från de två andra storstäderna med en negativ prisutveckling. Det är en övervikt på 11 procent av Malmömäklarna som uppger att småhuspriserna minskat, vilket stämmer väl överens med prognosen i den förra enkäten.

SBAB konstaterar att efterfrågan på bostäder de senaste åren har ökat starkt under första kvartalet och mäklarna räknar med att det mönstret gäller även under första kvartalet i år. Det finns emellertid risk för att efterfrågan kan bli svagare än väntat. Boräntorna har redan stigit en hel del och närmar sig mer normala nivåer och Riksbanken kommer med stor sannolikhet att höja styrräntan i februari och flagga för fler räntehöjningar.

Samtidigt räknar mäklarna med att utbudet av bostäder kommer att öka kraftigt under första kvartalet. Prognosen kan, enligt SBAB, ses som en rekyl på den kraftiga minskningen av utbudet under fjärde kvartalet

– Mäklarnas prognoser tyder på små ökningar av bostadspriserna med 0-2 procent från fjärde kvartalet förra året till första kvartalet i år. Framför allt högre boräntor men även bolånetaket är troliga förklaringar till den dämpade prisutvecklingen, säger Tomas Pousette, chefekonom på SBAB, enligt ett pressmeddelande.

Enligt SBAB:s Mäklarbarometer har effekten från bolånetaket varit större på småhusmarknaden än på bostadsrättsmarknaden och lite större i Malmö- och Göteborgsregionen än i Stockholm. Mäklarna räknar med att bolånetaket kommer att dämpa prisutvecklingen ännu mer under första kvartalet.

Tor Borg, ekonom på SBAB, skriver i Mäklarbarometern att effekterna från bolånetaket varit tvärt emot de flestas förväntningar, men att det troligtvis finns en hel del osäkerhet i mäklarnas bedömningar eftersom det är svårt att skilja ut effekterna från bolånetaket bland andra faktorer som påverkar bopriserna.

"Ingen vet riktigt hur bolånemarknaden anpassar sig till bolånetaket vilket gör hela finansieringssituationen svårbedömd", skriver Tor Borg.

(Nyhetsbyrån Direkt)