I den expansiva storstadsregionen Sundbyberg håller en helt ny stadsdel, Ursvik, på att växa fram. Totalt omfattar utbyggnaden cirka 4 500 bostäder och lika många arbetsplatser. Det blir blandade upplåtelseformer, bland annat så bygger kommunens eget bostadsbolag Förvaltaren 267 hyresrätter i form av lågenergihus.
I Sundbyberg sker det största stadsutvecklingsprojektet i Storstockholm sedan Hammarby sjöstad. Tillsammans med markägare inom området har man planerat för en ny stadsdel i Stora Ursvik, området marknadsförs som Ursvik – stadens gröna hörn.
Utbyggnaden av stadsdelen sker etappvis från öster till väster och omfattar totalt cirka 4 500 bostäder. Här kommer uppemot 10 000 människor att bo i bostadsrätter, hyresrätter och villor. Utöver bostäder omfattar planerna cirka 150 000 kvadratmeter lokalyta, vilket motsvarar lika många arbetsplatser som bostäder. Den nya stadsdelen beräknas vara fullt färdigbyggd tidigast 2020.
Den västra delen av Ursvik kommer att likna en stadskärna där bebyggelsen generellt kommer att vara fyra till fem våningar, i några fall högre. Den östra delen, där inflyttningen börjat, består av småhus, radhus, parhus och flerfamiljshus i en till tre våningar.
Hyresrätter i lågenergihus
I den västra delen av Ursvik bygger Sundbybergs kommuns eget bostadsföretag Förvaltaren 267 hyresrätter i form av lågenergihus. Det är första gången sedan åttiotalet som bostadsföretaget väljer att satsa på nybyggnation.
– Det är första gången på väldigt länge som Förvaltaren bygger nytt vilket är kul för hela kommunen. Hittills har det bara byggts äganderätter och bostadsrätter, vi är alltså först ut med att bygga hyresrätter i Ursvik. Målet är att få energieffektiva och yteffektiva lägenheter till rimlig kostnad för våra hyresgäster, säger Fredrik Elmgren på Förvaltaren.
För en order värd 290 miljoner kronor har NCC Construction Sverige fått i uppdrag att bygga de nya hyresrätterna. Husen som byggs har en tydlig klimatsmart prägel.
– Det ställs hårda energikrav från kommunens sida men vi har valt att gå ännu längre än de krav som kommunen ställer. Lägenheterna kommer endast att dra 70 kilowattimmar per kvadratmeter och år, säger Fredrik Elmgren.
Inflyttning hösten 2012
De nya hyresrätterna blir lågenergihus med miljövänliga material, grön el, grön värme och källsortering i varje hus. Lägenheterna kommer även att ha individuella mätare för el och varmvatten vilket underlättar kontroll av energiförbrukningen.
– Husen byggs med välisolerade konstruktioner och har från- och tilluft med värmeåtervinning vilket inte varit så vanligt de senaste åren, det har varit en utmaning att få till en bra ljudnivå i lägenheterna med från- och tilluft i varje lägenhet. Det är också väldigt viktigt att en sådan konstruktion blir tät, säger Fredrik Elmgren.
Byggstart för lågenergihusen skedde i början av december 2010 och de första lägenheterna ska vara klara för inflyttning hösten 2012.
– Just nu håller vi på och gjuter grunden och arbetar med projekteringen, vi har börjat bygga det ena kvarteret som ska vara klart för inflyttning hösten 2012, hela projektet beräknas vara klart 2013, säger Fredrik Elmgren.
Fakta
Nybyggnad av flerbostadshus, Sundbyberg
Byggherre: Förvaltaren
Arkitekt: HMXW Arkitekter
Totalentreprenör: NCC
Omfattning: 267 lägenheter i fyra huskroppar
Tidsram: höst 2010-höst 2013
Projektkostnad: 400 miljoner kronor
