I kvarteret Kvibergs Hage i stadsdelen Kvibergsstaden i Göteborg bygger JM i en första etapp 42 nya lägenheter. Fullt utbyggt kommer kvarteret att bestå av tre hus och totalt 100 lägenheter. Den första etappen ska vara klar för inflyttning till oktober 2011 och hela kvarteret beräknas vara färdigställt till hösten 2012.
I Kviberg i Göteborg är en ny stadsdel på väg att växa fram, Kvibergsstaden. I Kvibergsstaden kommer JM att bygga cirka 500 nya lägenheter. Ett kvarter som är under uppbyggnad är Kvibergs Hage som omges av Säveån och Kvibergs kaserner. Här byggs tre separata femvåningshus om totalt 100 lägenheter. Dessutom kommer det att byggas ett stort handelskvarter i SKF:s anrika tegelbyggnader. JM bygger nu den första etappen som består av 42 lägenheter i ett av de tre husen.
– Vi ligger mitt i byggprocessen av den första etappen. Stommen är rest och just nu lägger vi tak. Vi räknar med att ha ett tätt hus i mars-april och inflyttning beräknas ske i oktober, säger Henrik Sjölin, projektledare på JM.
Den andra etappen av kvarteret Kvibergs Hage omfattar 58 lägenheter i de två resterande femvåningshusen, som tillsammans med husen i etapp ett skapar ett trivsamt kvarter.
– Vi har säljstartat. Produktionen startar i mars-april och husen beräknas vara färdigställda till senhösten 2012, säger Henrik Sjölin.
Individuell vattenmätning
Det nya huset i etapp ett blir ett klimatsmart lågenergihus med välisolerade väggar och fönster. För att minska energiåtgången införs individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Ventilation av bostäderna sker med frånluftsfläktar. Frånluft sugs ut i kök, bad och WC och filtrerad tilluft tas in bakom radiatorerna. Bostäderna värms upp med fjärrvärme, vilket minskar uppvärmningskostnaderna jämfört med andra energislag.
– Vi värmer huset med fjärrvärme och har infört individuell mätning av varmvatten i lägenheterna. Det är en miljöåtgärd eftersom förbrukningen av fjärrvärme minskas då de boende har mer kontroll över lägenhetens förbrukning, säger Henrik Sjölin.
Förutom fördelar som sänkta uppvärmningskostnader och minskade koldioxidutsläpp så byggs lågenergihusen för att underlätta en grönare vardag med bland annat vattensnåla installationer och utrymmen för källsortering. För de boende förblir standarden oförändrad med till exempel en bibehållen inomhustemperatur.
Något som varit en utmaning under byggprocessen har varit arbetet med grundläggningen, berättar Henrik Sjölin.
– Det som har varit lite besvärligt är markförhållandena med en speciell lera. Vi fick sponta och gjuta en skyddsbetongplatta som sedan den normala grunden kunde läggas på, säger Henrik Sjölin.
Effektiva planlösningar
Mellan de tre husen i kvarteret byggs en gemensam innergård. Husen kommer arkitektoniskt att mot gatan anpassas till SKF:s gamla fabrik, berättar Henrik Sjölin.
– Husen blir rektangulära med utskjutande burspråk och indragna balkonger i vindskyddat läge. Det blir blandat ljusa putsade fasader mot innergården och mer robusta tegelfasader mot huvudgatan, säger Henrik Sjölin
Det som kommer att känneteckna de nya husen är enligt Henrik Sjölin de smarta planlösningarna.
– Vi har byggt riktigt bra och effektiva planlösningar. Till exempel bygger vi treor på 74 kvadratmeter där man får in alla viktiga funktioner. Det blir väldigt yteffektiva lägenheter, säger Henrik Sjölin.
Fakta
Nybyggnad av bostäder, Göteborg
Byggherre: JM
Arkitekt: Lindberg Stenberg Arkitekter
Entreprenadform: delad
Omfattning: 100 bostadsrätter
Tidsram: mars 2010-höst 2012
Projektkostnad: 130 miljoner
