De senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter i riket stigit med 3 procent. Villapriserna i riket har stigit med 1 procent under samma period. I december har priserna varit oförändrade för bostadsrätter medan villorna gått ner 1 procent.
– Årets sista månad redovisar en något splittrad prisutveckling i storstadsområdena, vilket i sig inte är ovanligt för denna period. Summerar vi helåret har både bostadsrätter och villor återhämtat sig kraftigt. Bostadsrätterna har i snitt ökat med hela 20 procent i riket och 10 procent i riket för villor. 2010 verkar dock peka på en mer odramatisk prisutveckling under förutsättning att bostadsmarknaden inte drabbas av ökad osäkerhet beroende av konjunktur, ränteutveckling och valrörelsen, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
I slutet på 2008 präglades bostadsmarknaden kraftigt av finanskrisen och många bedömare prognostiserade en fortsatt kraftig negativ prisutveckling, ökad osäkerhet och inlåsningseffekter på bostadsmarknaden i hela landet.
Efter Riksbankens rekordräntesänkning med 1,75 procentenheter till 2 procent i december 2008 började bostadspriserna sakta stiga igen - trots rapporter om snabb försvagning av arbetsmarknad, ökade varsel samt hushållens fortsatta tro på fallande bostadspriser.
I februari sänker Riksbanken räntan igen. Denna gång med 1 procentenhet. I mars tror redan lika många hushåll på fallande bostadspriser som på stillastående bostadspriser. Detta trots rapporter om att rådande lågkonjunktur fördjupas. I april sänker Riksbanken räntan till 0,5 procent. I maj rapporterar Bankföreningen att bolånen skjuter fart. Hushållens syn på bostadsmarknaden är nu oväntat positiv.
Riksbanken sänker till 0,25 procent i juli, vilket visar sig bli en nivå som består under hela 2009. Under sensommaren börjar bostadspriserna stiga kraftigt igen. Utveckling omfattar både bostadsrätter och villor. Utvecklingen håller i sig under hösten. Det börjar skönjas växande regionala skillnader i prisutveckling mellan orter som drabbats olika av konjunkturläget.
– Bostadsmarknaden har i genomsnitt återhämtat sig mycket mer än vad de flesta bedömare förväntat sig. Trots att det fortfarande är tuff lågkonjunktur och bitvis höga arbetslöshetssiffror redovisas det nu på många håll i landet lika höga bostadspriser som innan finanskrisen drabbade bostadsmarknaden. Slutsatsen är att Riksbankens rekordlåga räntenivåer påverkat bostadspriserna i allra högsta grad. Som ett resultat kan vi nu konstatera att 2009 blev återhämtningens år för bostadsmarknaden, säger Peeter Pütsep, vd Svensk Fastighetsförmedling.
