Attefallshus är en typ av komplementbyggnad och används till allt från gästhus till förråd och fritid. Unikt för attefallshus är att de sedan 2014 inte kräver bygglov. Det finns dock en uppsättning krav för att detta ska gälla.
Kraven för bygglovsbefrielse i korthet
- Maximal yta: Huset får vara högst 30 kvadratmeter.
- Byggnadshöjd: Får inte överstiga 4 meter från mark till taknock.
- Placering: Byggnaden ska placeras i omedelbar närhet till en befintlig bostad på tomten.
- Avstånd till tomtgräns: Minst 4,5 meter, annars krävs grannens medgivande.
- Användning: Attefallshus får användas som permanentbostad eller komplementbyggnad.
- Varsamhet: Regler om byggnadens utformning och hänsyn till kulturmiljö gäller även för attefallshus.
Det är viktigt att tänka på att strandskydd och andra lokala bestämmelser kan begränsa möjligheten att bygga. Se alltid till att kontakta kommunen för att få klartecken innan bygget påbörjas, även om du kvalificerar dig för bygglovsbefrielse.
Typer av attefallshus
Attefallshuset fick sitt namn efter den tidigare bostadsministern Stefan Attefall som låg bakom lagändringen 2014. Syftet var att underlätta för privatpersoner att bygga mindre hus utan att fastna i långa bygglovsprocesser.
Sedan dess har attefallshus utvecklats till flera olika varianter, anpassade efter olika behov.
Nyckelfärdigt attefallshus
Ett nyckelfärdigt attefallshus levereras färdigbyggt från leverantören och placeras på din tomt. Här ingår ofta allt från eldragning till ytskikt, vilket innebär att du kan flytta in direkt. Fördelen är att du får en snabb och enkel lösning med hög standard. Nackdelen är att detta är det dyraste alternativet: ofta från 700 000 kronor och uppåt.
Byggsats (prefabricerat hus)
Ett mellanalternativ där huset levereras i delar som monteras på plats. Vissa moment som el och VVS kräver hantverkare, men mycket kan du göra på egen hand. Priset hamnar ofta mellan 400 000–700 000 kronor beroende på standard och hur mycket du gör själv.
Platsbyggt attefallshus
Här byggs huset från grunden på din tomt av snickare eller i egen regi. Platsbyggda attefallshus ger störst frihet vad gäller design och materialval, men kostnaden kan lätt skena iväg om du inte har byggvana och måste anlita arbetskraft. Priset varierar kraftigt: från ca 300 000 kronor om du gör mycket själv till över en miljon för ett mer avancerat bygge.
Enkla komplementhus
Den billigaste vägen är att bygga en enklare byggnad utan kök och badrum. Dessa kan ofta fås för under 200 000 kronor, men de räknas inte som fullvärdiga bostäder och kan inte hyras ut på samma sätt om det är din intention med huset.
Att finansiera attefallshus
Ett attefallshus kan kosta allt från ett par hundratusen till över en miljon kronor beroende på om du bygger nyckelfärdigt, köper byggsats eller bygger helt själv.
Finansieringen sker ofta på två sätt:
- Belåning av befintlig bostad:
Om du har utrymme i ditt bolån kan du utöka det för att finansiera attefallshuset. Räntan är ofta lägre än för privatlån, men det kräver att värdet på din bostad och din belåningsgrad tillåter det.
- Privatlån (blancolån):
För mindre projekt eller när bostaden redan är högt belånad kan ett privatlån vara ett alternativ. Processen är ofta enklare vid privatlån jämfört med bolån.
- Eget sparande:
Det är fullt möjligt att bygga i etapper och finansiera med eget sparande, särskilt om huset ska användas för uthyrning och generera intäkter över tid.
Övriga frågor om attefallshus
Utöver själva byggkostnaden är det viktigt att tänka på de praktiska och löpande frågorna kring ditt attefallshus:
- Vatten och avlopp:
Om huset ska användas som permanentboende eller hyras ut behöver det ofta anslutas till kommunalt vatten och avlopp.
- Elinstallationer:
Även om vissa byggsatser levereras förberedda för el krävs alltid behörig elektriker för installationen.
- Försäkring:
Attefallshuset bör inkluderas i din villaförsäkring. Kontakta ditt försäkringsbolag i god tid för att säkerställa att byggnaden är skyddad både under byggtiden och efter färdigställandet.
- Underhåll:
Precis som med alla byggnader kräver ett attefallshus löpande skötsel av tak, fasad och installationer.
Vill du fördjupa dig ytterligare i regler, krav och tips kring attefallshus kan du läsa mer i Lån & Spar Banks Ekonomiskolan.
