Finansinspektionen och Bankföreningen är överens om att amorteringarna måste öka för att stoppa låneexplosionen. Men risken är att man tar i för mycket, säger Stellan Lundström, professor på KTH.
Det återstår att se vilka effekter som veckans nya amorteringskrav från Bankföreningen kommer att ha på marknaden, då det ännu är oklart vilken amorteringstakt som ska gälla.
-Risken är ju att man tar i för mycket. Det har ju hänt förr att man infört institutionella regelsystem som har motverkat sitt syfte. Därför är Finansinspektionen och Bankföreningen lite försiktiga. De vill inte ta död på marknaden, de vill bromsa den, säger Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi på KTH.
Bankföreningens rekommendation är att alla nya lån med en belåningsgrad på över 50 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras, jämfört med 70 procent som slogs fast i mars. Lundström tror inte att de nya amorteringskraven innebär någon risk så länge amorteringstiden är tillräckligt lång.
-Med en amorteringstakt på 50 år så är det kanske inte så farligt, det är ju därför man avvaktar med takten. Vid en takt om 20-30 år då börjar det få stor inverkan, säger han.
Jens Magnusson, privatekonom på SEB, tror dock inte att så snabba amorteringstakter är aktuella.
-Det är klart att det finns en gräns där man går förbi det som är ambitionen, att bromsa marknaden, till att man riskerar att få en jättehäftig sättning på marknaden, som är det man vill undvika. Jag tror inte att 20-30 år skulle vara smart, men det är knappast det som kommer hända, säger han.
Magnusson förespråkar rekommendationer snarare än lagstiftning i frågan, då det ger utrymme för individuell anpassning.
-Så länge man håller sig till rekommendationer finns alltid en dialog man kan föra. Men är det lag är det lag, och då gäller det alla oavsett förutsättningar, säger han.
Stellan Lundström anser också att myndigheterna ska hålla sig utanför.
-En lagstiftning ändrar man ju inte i brådrasket, men bankerna kan skapa lite större flexibilitet och anpassa sig allt eftersom att konjunkturen förändras. En frivillig överenskommelse är att föredra.
(TT)
