Castellums förvaltningsresultat, motsvarande resultat före värdeförändringar och skatt, väntas för det fjärde kvartalet 2014 komma in på 349 miljoner kronor, enligt en analytikerenkät med 9 givare.
Per aktie motsvarar förvaltningsresultatet 2,13 kronor, innebärande en tillväxt på cirka 5 procent mot 2,02 kronor per aktie samma kvartal i fjol. Castellum har som mål att förvaltningsresultat per aktie ska ha en årlig tillväxt om lägst 10 procent. Baserat på gällande estimat väntas tillväxten för helåret 2014 stanna på 8,5 procent.
På fastighetsverksamhetens översta rad väntas hyresintäkter om 836 miljoner medan analytikerna ser driftsöverskottet komma in på 544 miljoner. Det ger implicit örväntningar om en överskottsgrad (driftsöverskott/hyresintäkter) på 65,1 procent.
Ser man till fjärde kvartalets affärer innefattade dessa en större avyttring av ett paket till börskollegan Hemfosa i november.
Affären innefattade fastighetsbestånden i Värnamo och Växjö, totalt 271.500 kvadratmeter, samt en Göteborgsfastighet på 10.500 kvadratmeter. För dessa betalade Hemfosa ett underliggande fastighetspris på 2.044 miljarder kronor och avyttringarna skedde "i nivå med" Castellums senaste värdering.
Castellum-vd:n Henrik Saxborn gav SIX News följande motivering till Hemfosa-affären efter dess offentliggörande:
- Vi vill vara nettoinvesterare genom främst att bygga, nytt, till och om, men också genom att förvärva. Vi ska nu lugnt och fint titta på nuvarande och framtida investeringsmöjligheter. Vi vill ta vara på den kvalitet vi har i portföljen och fokuserar på densitet, att koncentrera oss där vi redan finns.
Geografiskt var affären ett led i att Castellum vill vara "där Sverige växer som mest". Vilken direktavkastning man hade sålt till ville Saxborn dock ej avslöja för SIX.
En annan affär i kvartalet var oktobers försäljning av Hansa köpgalleria i centrala Malmö för 609 miljoner och i linje med senaste värdering.
Innan jul meddelades en serie mindre affärer, där Castellums operativa dotterbolag runtom i Sverige investerade för 291 miljoner, sålde för 271 miljoner och därtill hyrde ut.
För att klara förvaltningsresultatmålet har Castellum ett mål om att årligen nettoinvestera för minst 5 procent av fastighetsvärdet.
Enligt senaste uppgift motsvarar det ungefär 2,0 miljarder per år(fastighetsvärdet var 39,7 miljarder per den sista september).
I en tidigare intervju har Saxborn förklarat för SIX News att nettoinvesteringsmålets två sidor, med byggnation, projekt och förvärv på plussidan och försäljningar på minussidan, varierar över tid beroende på vilka möjligheter som uppstår i marknaden.
I samband med N360-seminariet "Framtidens Stad" i Malmö mot slutet av november sade Saxborn via länk att Castellum efter dess senaste affärer hade investeringskapacitet på ungefär 5,5 miljarder.
Vid N360-seminariet passade SIX på att intervjua Ola Orsmark som är vd för Briggen, det av Castellums sex operativa fastighetsbolag som har Öresundsinriktning. Orsmark avslöjade bland annat att Briggen löpande utvärderar huruvida man ska dra igång en tillväxtsatsning på Köpenhamnssidan av sundet.
Den aktuella rapporten väntas släppas onsdagen den 21 januari under tidig eftermiddag, omkring klockan 13.
(Six News)
