Fastighetsbolaget Hufvudstaden redovisar ett rörelseresultat före värdeförändringar på 275 miljoner kronor (283) för det första kvartalet 2015.
Analytikerna hade räknat med ett resultat på 284 miljoner kronor, enligt SIX News/Inquiry Financials enkät.
Bruttoresultatet var 284 miljoner totalt (292), varav driftsnetto för fastighetsförvaltningen ("bruttoresultat Fastighetsförvaltning") stod för 278 miljoner (288) och bruttoresultat från parkeringsverksamheten för 5,9 miljoner (4,4).
Väntat totalt bruttoresultat var 292 miljoner och väntat driftsnetto var 289 miljoner.
Minskningen av driftnettot beror främst på kostnader i samband med uppgradering av varuhusen Femman samt NK, inklusive högre underhållskostnader vid evakuering av butikshyresgäster samt projektvakanser.
"Bruttohyrorna har ökat tack vare högre hyror vid omförhandlingar och nyuthyrningar vilket motverkats av kostnader för vakanta lokaler då några större kontorshyresgäster avflyttat", meddelar bolaget.
Nettoomsättningen var 413 miljoner kronor (414), fördelat på 395 miljoner (397) i hyresintäkter från fastighetsförvaltningen och 18 miljoner (17) i intäkter från parkeringsverksamheten.
Analytikerna hade räknat med en nettoomsättning på 419 miljoner och hyresintäkter på 402 miljoner.
Överskottsgraden, i Hufvudstadens fall det totala bruttoresultatets andel av den totala nettoomsättningen, var 68,8 procent (70,5). Här väntades implicit 69,7 procent bland analytikerna.
Periodens värdeförändringar på förvaltningsfastigheter var +366 miljoner (+61) medan värdeförändringarna på räntederivat var -23 miljoner (-55).
Resultatet före skatt blev 589 miljoner (258). Nettoresultatet blev 447 miljoner (194), motsvarande 2,17 kronor per aktie (0,94) efter utspädning.
Gällande Hufvudstadens hyresmarknader noteras i Stockholms city att efterfrågan på moderna, flexibla kontorslokaler i bästa läge haft "god utveckling" under det första kvartalet 2015. För denna typ av lokaler ligger vakanserna "på normala nivåer" och hyrorna "utvecklades något positivt".
Vid omförhandlingar och nyuthyrningar av kontor i Stockholmslägena Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och inom Hötorgsområdet har hyror noterats inom intervallet 4.200 till 5.200 kronor per kvadratmeter och år (4.200-5.200 kronor per 4 kv 2014), exklusive fastighetsskattetillägg.
Inom samma Stockholmsdelmarknader (Biblioteksgatan, Norrlandstorg/Hamngatan och Hötorgsområdet) har intresset för välbelägna butikslokaler varit "stort". För butikslokaler i bästa kommersiella läge utgår hyror i intervallet 14.000 till 22.000 kronor per kvadratmeter och år (14.000-22.000 kronor per 4 kv 2014), exklusive fastighetsskattetillägg.
I Göteborgs centrala delmarknader har efterfrågan på moderna kontorslokaler varit "fortsatt hög" med "låga men något stigande" vakanser ("låga" vakanser i 4 kv 2014). Marknadshyrorna för moderna, yteffektiva kontorslokaler uppgick i de attraktivaste lägena till mellan 2.000 och 3.000 kronor per kvadratmeter och år (2.000-3.000 kronor per 4 kv 2014), exklusive fastighetsskattetillägg.
För butikslokaler i Göteborgs centrala delmarknader uppgick marknadshyrorna till mellan 6.000 och 13.000 kronor per kvadratmeter och år (6.000-13.000 kronor per 4 kv 2014), exklusive fastighetsskattetillägg.
(SIX News)
