Norrköping är i ett expansivt skede med en inflyttning på cirka 15 00 personer per år. Ett av flera spännande projekt i staden är Saltängen, en utökad del av innerstaden, där byggs kvarteret Spinnhuset, miljöcertifierade hotell och kontorshus.
Det nya området och kvarteret Spinnhuset ligger nära Motala ström och det nya hotellet kommer att ha entrén mot vattnet. Hyresgäst blir Comfort hotell en del av Nordic Choics hotellkedja, som har ett starkt miljöengagemang.
– Målet för oss är att bygga miljöcertifierat enligt Breeam, nivån very good, säger Peter Bodefalk, byggherreombud på Spinnhuset Fastighets AB. Vi ser många fördelar med den här miljöcertifieringen och att vår hyresgäst får låga kostnader i driften.
Miljötänket har funnits med ifrån projektering till bygge och det följs hela tiden upp. En stor del av miljöarbetet är att se över energiförbrukningen för hotellet med dess 186 rum.
– Vi har tagit ett miljögrepp om allt. Vi har valt GEO-energi för värme och kyl. Totalt har vi borrat 5000 meter i 19 borrhål under hotellet. Det gör att man på somrarna kan slanga upp kyla och på vinter värmeenergi ur borrhålen. Pumparna drivs så långt det går med solenergi. På taken kommer vi att solceller på ungefär 85 kilowatt. Den energin kommer inte räcka men den blir ett stöd, säger Peter Bodefalk.
Väggtjocklekar, isolering av under- och översidor och bra glas är påverkar också energiförbrukningen. En annan viktig faktor är att klimatet i alla hotellrum styrs genom bokningssystemets ekopilot som känner av om ett rum är ledigt eller inte. Om ingen bor på rummet så minskas värme och ventilation. Datorsystemet samlar också in väderdata och kan göra en prognos, till exempel om det efter en kall natt ska bli 25 grader C, så sätts värmen inte på fullt eftersom det inom några timmar kommer behöva kylas ned. Annat som ger miljöklassningen är snålspolande toaletter, blandare och duschar. Något som kan anses som standard i dag.
Hela kvarteret utgörs av fyra olika byggnader, utöver det som ska bli Comfort Hotells huvudbyggnad med 166 hotellrum renoveras också två 1700-tals hus. Där ska gym, konferenslokaler, frukostmatsal och ytterligare 20 rum ligga. För den ombyggnaden står Byggtec AB i en annan typ av entreprenad eftersom dessa hus enligt Peter Bodefalk har andra förutsättningar än nybyggnationen.
Utöver hotellet byggs också en 2000 kvadratmeter stor kontorsbyggnad.
– Vi bygger Norrköpings mest energisnåla och miljöcertifierade kontor som vi gärna hyra ut till företag som bryr sig om att sitta miljömässigt. Lokalerna blir helt utsläppsfria eftersom vi avser teckna avtal med energibolag som erbjuder förnyelsebar energi, säger han.
Den största svårigheten med projektet är att länka ihop byggnaderna och garaget under med cirka 60 parkeringsplatser.
– Att få till en yta som kommunicerar i höjd och bredd utifrån olika golvnivåer mot gatan är en utmaning. Så den här byggnaden kommer vara ett sammelsurium av ramper och hissar. Men det kommer att bli bra, avslutar Peter Bodefalk.
