I kvarteret Bandybollen på Eyrafältet i Örebro bygger RCC i en första etapp 92 nya bostadsrätter i tre punkthus. Fullt utbyggt kommer kvarteret att bestå av sju hus och cirka 200 lägenheter. Den första etappen beräknas vara klar till sensommaren 2012.
Det finns många planer på hur Eyrafältet i Örebro ska se ut i framtiden. Ett kvarter som står inför en expansiv fas är kvarteret Bandybollen på den östra spetsen av området. Fullt utbyggt kommer kvarteret att bestå av sju hus och totalt cirka 200 lägenheter. Den första etappen består av tre sammanlänkade punkthus med 92 bostadsrättslägenheter samt en förskola om 1 100 kvadratmeter.
Det är företaget RCC Mälardalen som fått i uppdrag av BJC Fastighetsutveckling att sköta hela byggprocessen i den första etappen, från projektering till färdig produkt.
– Det officiella startskottet har inte gått ännu, men vi ligger i startgroparna. Det är unikt att vi som helt nya aktörer har fått ett så stort projekt. Vi har aldrig jobbat i den här konstellationen förut men hittills har allting fungerat utan problem, säger Thomas Bergman, projektchef på RCC.
I de kommande etapperna bygger man även ett större hus som blir ett mer markerat hörnhus samt att man bygger tre stadsvillor, berättar Thomas Bergman.
– För den andra etappen så har vi fått i uppdrag av BJC att ta fram systemhandlingar, det som återstår nu är själva bygglovet, säger Thomas Bergman.
Utsikten – en utmaning
De tre punkthusen som byggs i den första etappen i kvarteret Bandybollen blir nio våningar höga. Högst upp byggs etagelägenheter med stora terrasser och milsvid utsikt. Men att bygga terrasserna har krävt mer än bara en eftertanke, berättar Thomas Bergman.
– Utmaningen har varit att få vattnet rätt väg för att undvika att fukt transporteras genom terrassen till underliggande våningar. Vi har löst problematiken genom bra teknik, säger Thomas Bergman.
RCC arbetar inte själva med bygget utan köper istället varje entreprenad. Man har bland annat använt prefabricerade badrum.
– Vi har använt oss av modulbadrum från Part AB, vilket inte är en så vanlig metod. Det är en färdig kub med allt utom tvättmaskin som lyfts in i byggnaden, säger Thomas Bergman.
På husens bottenplan byggs garage i marknivå, taket på garaget bildar i sin tur gårdsplan mellan husen. I ett av de tre husens gårdsplan byggs även ett dagis om 1 100 kvadratmeter.
Täta hus
Energi- och miljötänk har varit en naturlig del i bygget av de nya punkthusen. Man har använt flera miljösmarta lösningar, berättar Thomas Bergman.
– Det blir välisolerade täta hus med koncentration på isolering i tak och väggar. Husen kommer att dra 55 kilowattimmar per kvadratmeter och år, vilket är lågt om man jämför med myndigheternas krav på 110 kilowattimmar, säger Thomas Bergman.
Även de som flyttar in i de nya lägenheterna kommer att kunna vara med och påverka energiförbrukningen. Varje lägenhet kommer att förses med elmätare som visar respektive lägenhets hushållsel och med mätare för att synliggöra lägenhetens förbrukning av varmvatten.
– Vi synliggör värmeåtgången i lägenheterna samt att man har möjlighet att debitera för varmvatten. Det har visat sig att åtgången av varmvatten sänks när man tvingas betala för vattnet själv, säger Thomas Bergman.
Fakta
Nybyggnad av bostäder, Örebro
Byggherre: BJC Fastighetsutveckling
Arkitekt: , Tengbom
Totalentreprenad: RCC Sweden
Omfattning: cirka 200 lägenheter
Byggstart: vår 2011
Projektkostnad: cirka 250 miljoner
