Miljonprogrammet Brogården i Alingsås byggs om till passivhus. Sex av totalt sexton fastigheter är redan ombyggda. Projektet är nu inne i den fjärde etappen där bland annat hissarna blir ännu energisnålare än i de första etapperna.
Området Brogården i Alingsås byggdes åren 1971-1973. Det består av 299 lägenheter som efter den pågående ombyggnaden blir 262. Husen byggdes med betongstomme och utfackningsväggar. De kläddes med tegelfasader som numera är slitna och delvis sönderfrysta. De slitna miljonprogramshusen innehåller två- och trerumslägenheter på i genomsnitt 70 kvadratmeter.
Ombyggnaden till passivhus beräknas vara klar i början av 2014. Idag är sex av sexton fastigheter ombyggda. Målet är att energiförbrukningen i de ombyggda husen ska minska från 216 till 92 kilowattimmar per kvadratmeter och år.
– De första mätningarna visar på ännu lite lägre siffror!
Det säger projektchef Martin Jorlöv på Skanska, som driver ombyggnadsprojektet i partnerskap med allmännyttiga fastighetsägaren Alingsåshem.
Justeringar i vintras
Uppvärmningen av allmännyttans hus i området Brogården i Alingsås är vattenburen fjärrvärme. Den beräknade energiförbrukningen till följd av upprustningen utvärderas kontinuerligt.
Till skillnad mot vid nyproduktion finns vid ombyggnad inga preciserade normer för när en byggnad ska klassas som passivhus.
Certifieringsorganisationen Passivhuscentrum betecknar de ombyggda fastigheterna i miljonprogrammet Brogården som passivhus och redovisar projektet på sin hemsida. Den bärande idén bakom Alingsåshems och Skanskas ombyggnadsprojekt är att de ombyggda bostäderna ska ta till vara den värme som finns i huset.
Inflyttningen i det sjätte passivhuset i Brogården skedde i vintras. Nu pågår den fjärde etappen i ombyggnadsprojektet för fullt.
Ombyggda och inflyttade hus är anslutna till samma undercentral för fjärrvärmen som ännu icke ombyggda fastigheter. Det betyder i ett övergångsskede olika förutsättningar och energibehov.
– Det är alltid lite inkörningsproblem med ny teknik och vi fick göra en del justeringar i vintras. Men nu tror vi att vi har hamnat rätt, säger Martin Jorlöv.
Fyra gånger mer isolering
Ombyggnaden av fastigheterna i Brogården börjar med att Skanska river ned hela ytterväggen, alla gamla installationer och dessutom lite av takfoten. Det som lämnas ifred är i stort sett bara den ursprungliga betongstommen.
Husen förses sedan med en helt ny 44 centimeter tjock ytterväggskonstruktion med isolering av mineralull. Det blir fyra gånger så tjock isolering som i många miljonprogramsfastigheter.
Väggarna byggs med stålreglar utan trä i en delvis ny teknik.
Att väggarna byggs ut utåt med förlängd takfot gör att lägenheterna även efter ombyggnaden behåller sina invändiga ytmått.
Löpande utvärdering
En löpande utvärdering av byggtekniken visar att själva hanteringen av plast och isoleringsmaterial i byggprocessen har stor betydelse för slutresultat. Passivhus har tre gånger så höga täthetskrav som vanliga hus. Därför provtrycks varje lägenhet för att upptäcka och i förekommande fall eliminera värmeläckage.
I passivhus är fönstren en viktig pusselbit. I Brogården är de nya fönsterglasen LE-glas som reflekterar värmen inifrån tillbaka in i rummet. Fönstren levereras av SP-Fönster i Edsbyn med ett U-värde nedåt 0,9. I miljonprogramshus pendlar i allmänhet U-värdena mellan 2,5 och 3.
Energisnåla hydraulhissar
Upprustningen av Brogården omfattar även ombyggnadsåtgärder som radikalt ökar tillgängligheten, exempelvis för rullstolsbundna personer. I en del av de tidigare hisslösa fastigheterna kommer nu totalt 17 hydraulhissar med ny energisnål teknik att installeras.
Det är Hydroware Elevation Technology i Alvesta som till Brogården levererar en hydraulhiss med ett utvecklat och energisnålt driv- och styrsystem. I Alingsåshems ombyggda miljonprogram introduceras dessutom ny hissteknik som sänker avsäkringsbehovet från 35 till 16 Ampere. Vilket i sin tur betyder väsentligt lägre abonnemangskostnader för el.
– Hissarna blir ytterligare lite energisnålare i den etapp vi håller på med nu. De släcker och går ned i stand-by funktion när de inte används.
En miljon per lägenhet
Kostnadskalkylen för ombyggnadsprogrammet beräknas till cirka en miljon kronor per lägenhet. Det betyder 300-400 kronor mer per månad för hyra, varmvatten och el. Samtidigt sker en övergång till individuell mätning av el och uppvärmning.
Sammantaget ska det här på sikt leda till rejält sänkta energikostnader – jämfört med om passivhusteknik och övriga förändringar lämnats ogjorda.
I syfte att för bygg- och bostadsmarknaden tydliggöra ekonomin i projektet lanserar Alingsås allmännytta ombyggnaden av Brogården som ett särskilt kommanditbolag.
– Det är helt klart att många fastighetsägare inte har samma långsiktiga tänkande som Alingsåshem. Man tycker att man investerar för mycket pengar i förhållande till avkastningen. Men det betyder att man ser det hela på för kort sikt, anser Martin Jorlöv på Skanska.
Fakta
Ombyggnad, Brogården,
Byggherre: Alingsåshem
Arkitekt: Creacon Arkitekter Borås
Totalentreprenör: Skanska
Omfattning: 16 fastigheter, cirka 300 lägenheter
Tidsram: 2008-2014
Projektkostnad: 300 miljoner kronor
