Swedbanks fastighetsben Ektornet, som kommer att fokusera mer på att sälja övertagna fastigheter i år, ser samtidigt att den övertagna volymen fastigheter kan stanna på en lägre nivå än tidigare befarat.
"Efter ett stort intagsår i fjol så kommer utförsäljningarna att påbörjas i större omfattning under 2012", summerar Ektornets vd Peter Buttenschön bilden i en intervju med Nyhetsbyrån Direkt.
I årsredovisningen skriver Swedbank i linje med tidigare besked att Ektornet till 2013 väntas ta över tillgångar för 10 miljarder kronor. I dagsläget tyder det dock på att den siffran kommer att bli lägre.
"Ja det gör det i och med att marknaderna förbättrats. Vi bidrar delvis till det själva, bland annat då vi sålt ett bostadsprojekt om 353 lägenheter i Lettland i slutet av 2011. Det ökar intresset och hjälper marknaden", säger Ektornets vd.
Under 2011 ökade Ektornets övertagna fastigheter från 2,9 miljarder kronor till 5,7 miljarder, varav 2,5 miljarder hänfördes till Lettland, USA och Ukraina.
"Osäkerheten i intagssiffran är fortfarande de baltiska länderna, där Lettland är det explicita. Vi kommer att ta in mer i Lettland, där bostäder dominerar, men vi tror att totalsiffran kommer att ligga någonstans mellan 6 och 8 miljarder eftersom den svenska marknaden bland annat är så bra", konstaterar Ektornets vd.
Peter Buttenschön vill inte ge någon mer detaljerad försäljningsprognos för i år än att siffran kommer att bli högre än de 571 miljoner kronor som rapporterades för 2011, då mycket samtidigt hände under årets sista fyra månader.
"Det får man följa kvartalsvis. Vi kommer förmodligen att sälja några större objekt under året. I Finland har vi börjat sälja och vi har saker ute till försäljning i Sverige. Sedan tittar vi på USA", säger Peter Buttenschön, utöver de numer dagliga försäljningarna av bostäder i Baltikum.
"I Estland är vi uppe på 15 procent i marknadsandel på nya lägenheter i Tallin-området. Vi är aktiva försäljare och har en bank i ryggen som är med och finansierar igen. Vi sätter igång marknaden, och försöker komma upp högt i marknadsandel, även i Lettland. Men i Lettland kan vi inte dumpa ut allting då det finns ett begränsat antal köpare", säger Peter Buttenschön.
Den estländska fastighetsmarknaden rangordnas för närvarande högst i Baltikum, marknaden i Litauen anges fungera och Lettland uppges vara mer stabilt utan något synligt lyft:
"Det är den marknaden som är svårast, med störst bubbla, och mest känslig i och med det överutbud som finns. I Estland tar vi inte in något längre, utan säljer ut. Den marknaden fungerar. Det är ingen boom men folk behöver någonstans att bo. Det är också roligt att vi har börjat sälja bostäder i Ukraina", säger Ektornets vd.
Som ett exempel över prisbilden i Lettland anger han att lägenheter i komplex från Sovjettiden har långt kvar till topparna kring 1.300 euro per kvadratmeter 2006-2007:
"Det ligger kring 500-600 euro i dag och var som värst nere på runt 350 euro. Vi säljer både gammalt och nytt. Det finns en efterfrågan i Lettland - men också ett överutbud".
Utöver att privatmarknaden kommit igång i landet finns även intresse för bostadsprojekt och kommersiella fastigheter.
"Det har till och med satts igång nya bostadsprojekt", summerar Peter Buttenschön rådande bild i Lettland.
Det kommersiella beståndet är relativt litet i Lettland, i Estland kanske hälften, i Litauen en tredjedel av övertagna fastigheter och väldigt litet i Ukraina, medan större delen i USA och allt i Finland är kommersiellt. I Finland sålde Ektornet två kommersiella fastigheter i februari.
Marknaden i USA anges i sin tur ha blivit bättre. Av USA-beståndet, som ökade från 122 miljoner kronor till 1,4 miljarder i fjol, utgörs lejonparten samtidigt av hotell.
"Vi har lite olika tillgångar, bland annat en hel del utmaningar i resort-hotell. Men vi kommer att vara aktiva i försäljningen närmaste tolv månader", säger Peter Buttenschön.
Andreas Joons/Nyhetsbyrån Direkt
Mötesplatsen för dig inom bygg- och fastighetsbranschen, jan, 23 2026
