Arbetet med att omvandla fastigheten Lustgården 11 på Kungsholmen i Stockholm är i full gång. I slutet av mars 2013 slutbesiktigas de moderna kontorslokalerna.
Det var först när fastighetsägaren GE Capital Real Estate konstaterade ett behov av en genomgående renovering av fastigheten Lustgården 11 som arbetet på Kungsholmen tog fart. Som totalentreprenör för arbetet ses byggföretaget In3prenör, som är i full gång med ett omfattande arbete. Rivningsarbetet har pågått sedan i juli.
- Just nu är vi i slutfasen av rivningen där vi blåser ut och gör rent. Det blir bara betongstommen kvar på varje våningsplan, förutom på plan tre där befintlig hyresgäst är kvar. Samtidigt pågår fasadarbeten där vi målat och fogat om liksom pcb- och asbestsanerat, säger Ricard Heindow entreprenadingenjör vid In3prenör.
Arbetet med fastigheten på Warfvingesvägen är en del av en större omvandling av nordvästra Kungsholmen vilken omvandlas till en stadsdel med innerstadsstruktur. Sammantaget är det en 12 000 kvadratmeter stor byggnad, byggd 1961, som totalrenoveras och miljöeffektiviseras. Nya fläktrum och värmesystem ska bidra till att minska energiförbrukning med minst 25 procent vilket därmed kvalificerar fastigheten för miljöklassningssystemet Green Building. Byggherren GE Capital Real Estate har liksom totalentreprenören In3prenör ställt höga krav på en god arbetsmiljö för sina medarbetare, inte minst vid den känsliga pcb- och asbestsaneringen.
Fönster och installationer
Inom två-tre veckor är det tänkt att arbetet med att byta samtliga fönster ska ta vid. För dessa fönster ställs krav på låga u-värden liksom goda ljudisolerande egenskaper. Parallellt med detta arbete ska samtliga installatörer inleda det invändiga arbetet med att dra installationer av rör, el och ventilation i schakt till varje våningsplan liksom innerväggar sättas upp och målas. Ricard Heindow berättar att arbetet så här långt gått enligt planerna. Samtidigt har det centrala läget ställt höga krav på en god planering och logistik för att vare sig påverka eller påverkas av stadens puls.
- Att bygga innanför tullarna ställer givetvis höga krav, vi har inga stora ytor kring fastigheten till vårt förfogande. Det gäller att planera noga, inte minst i samband med rivningsarbetet. Den 28 mars är det slutbesiktning, sedan är det beroende på kommande hyresgäster som de allra sista justeringarna utförs, säger Ricard Heindow.
