Kvalitet till lägre kostnad. Det lovar JSB:s prisbelönta koncepthus Trygga Boendet, som på kort tid fått stort gensvar hos landets allmännyttiga bostadsföretag. Nyckeln till framgång: standardisering och industriellt tänk. Ett av projekten som byggs just nu är fem hus med 52 lägenheter i Bålsta.
John Svensson Byggnadsfirma AB, JSB, med huvudkontor i blekingska Karlshamn, har utvecklat ett eget koncept för flerbostadshus som fått namnet Trygga Boendet. Med trygghet avses här inte enbart miljön för de boende utan en trygg investering för byggherren. Grundtanken med Trygga Boendet är att erbjuda bostäder av god kvalitet till låga kostnader, såväl för bygge som förvaltning – och i förlängningen förstås även lägre hyror.
Standardisering, prefabricering och smart logistik kännetecknar byggprocessen. Trygga Boendet är ett typhus som kan fås i två, tre och fyra våningar med respektive åtta, tolv och sexton lägenheter.
– Så hög grad av standardisering som möjligt är hela idén. Från bottenplattan och upp kan byggherren i princip inte välja någonting, allt är klart och utförandet identiskt. Jo förresten, diskmaskin finns som tillval, men det är det enda!
Det säger Anders Andersson, produktionsledare på JSB.
Valmöjligheter för beställaren
Byggherren, det är i regel ett kommunalt bostadsbolag. JSB har slutit ramavtal med SABO (Svenska Allmännyttiga Bostadsföretag) som erbjuder Trygga Boendet till ett fast pris, oavsett var i landet huset eller husen ska byggas. I priset ingår projektering och bygge.
– Våra arkitekter hjälper till med att placera in huset på tomten, med hänsyn till detaljplan, geologiska uppgifter, förhållanden för infarter, färgsättning och så vidare. Sedan kan bygget sätta igång, berättar Anders Andersson.
Några optioner tillkommer:
– Vi erbjuder fyra olika typer av betongbottenplatta, beroende på aktuella markförhållanden. Husen är förberedda för fjärrvärme, men finns inte det erbjuder vi lösningar för värmepump och bergvärme. Beställaren kan även välja till förråds- och miljöhus.
Ett undantag finns: när grunden behöver pålas får det ske på särskild entreprenad. Så har varit fallet för ett av de pågående Trygga Boendet-projekten just nu: Dalängen i Bålsta, Håbo kommun, Uppsala län. Här bygger Håbohus fem hus med totalt 52 lägenheter; två tvåvåningshus med åtta lägenheter i varje, tre trevåningshus med 12 lägenheter i varje.
Byggs med FTX-system
Energieffektiva lösningar, noggranna materialval och lågt underhållsbehov ska hålla kostnaderna för Trygga Boendet nere över tiden.
– Viktigast är att vi bygger välisolerade, täta hus med en rejäl betongstomme som lagrar värme. Därtill har fönstren från Elitfönster utmärkta U-värden på 0, 9 i snitt och ventilationen sker med FTX-system som återför värmen, säger Anders Andersson.
– Husen är nästan helt och hållet byggda i betong, utvändigt helt utan trädetaljer eller annat organiskt material som behöver mer underhåll.
JSB har byggt upp nära samarbete med en grupp underleverantörer kring tillverkning, transport och montering på byggplatsen. Lättklinkerbetong AB till exempel tillverkar betongstommar och väggelement. Transporterna sker med järnväg så långt som möjligt, sedan med lastbil sista biten till byggplatsen.
Byggtiderna är korta. Ett tvåvåningshus (8 lgh) tar cirka 25 veckor att bygga, ett fyravåningshus (16 lgh) tar cirka 35 veckor. Två tvåvåningshus tar däremot bara två veckor längre och två fyravåningshus fyra veckor längre.
– Det bästa är om vi har flera hus i samma projekt, då kan vi varva momenten när vi bygger. Vi försöker tänka industriellt i varje led och ha en slipad produktionslinje hela vägen.
