Med fokus på energieffektivitet har Skanska har fått i förtroendeuppdrag att bygga ett nytt huvudkontor åt Länsförsäkringar Kalmar län. Det är White Arkitekter som formgett fastigheten som blir miljömässigt i toppklass. Byggnaden ska certifieras både enligt Leeds högsta nivå, Platina, och Green Building.
Det nya kontorshuset byggs på Kvarnholmen i kvarteret Mästaren, mellan Norra Långgatan och Fiskaregatan, i centrala Kalmar. Ett område som är känt för sin 1600-tals prägel.
Länsförsäkringar hade sedan tidigare goda erfarenheter av platsen vilket gjorde att de valde att etablera sig här. Målet är att det nya kontorshuset ska miljöklassas på högsta nivå, Platina, enligt miljöcertifieringssystemet Leed samt Green Building-certifieras.
I januari 2009 påbörjades projekteringsarbetet, i augusti samma år började bygget och i december 2010 ska huset stå klart. På en yta om cirka 6000 kvadratmeter fördelade på fyra våningar finns då totalt cirka 100 arbetsplatser, två butiker samt garage i källarvåningen.
Miljömärkning på högsta nivå
Det nya Kontorshuset är det första Leed-projektet som Skanska bygger åt en extern kund. En lång rad åtgärder gör certifieringen möjlig. Till exempel värms huset med miljövänlig fjärrvärme. Inomhusklimatet präglas av ljus och ökade luftflöden, snålspolande blandare och toaletter används genomgående. Man har valt lokalt producerade material med låg emission och utanpå huset sitter solfångare. Material som använts är bland annat kalksten från Öland och träpanel i björk. Gällande takmaterial så har man valt sedum, en växtart som är både tålig och som ska skapa grön miljökänsla från omgivningen. Förutom att sedum binder dagvatten så kyler det på sommaren och värmer på vintern.
Utöver dessa åtgärder så har man även vidtagit åtgärder för att minska energiförbrukningen, ett krav för certifiering enligt Green Building. För att bli godkänd som Green Building ska byggnaden nämligen ha ett energibehov som är minst 25 procent lägre än vad som föreskrivs i Boverkets byggregler för nybyggande.
Det största arbetet med att miljöanpassa byggnaden gjordes under projekteringsfasen. Då utformades lösningar för att fastigheten skulle uppfylla kraven enligt Leed Platina och Green Building.
– Detta är en del i Länsförsäkringar Kalmar läns totala miljöengagemang. Vi är miljöcertifierade och sedan några år tillbaka genomför vi en miljöinventering av samtliga våra fastigheter. Därför är det självklart att vi ska sträva efter att skapa en miljöanpassad byggnad i nordisk toppklass, säger Lars B Danielsson, vd Länsförsäkringar Kalmar län i ett pressmeddelande.
Anor från 1600-talet
Kvarnholmen består av äldre bebyggelse från slutet av 1600-talet och början av 1700-talet. Staden är historiskt viktig då den klarat sig relativt bra undan de rivningar som skedde i många andra svenska städer under 1960- och 1970-talet.
Planförslaget som kommunen utformat omfattar hela kvarteret Mästaren. I kvarteret finns många fastigheter av kulturhistoriskt värde som enligt planen ska bevaras.
Sex fastigheter i mitten av kvarteret förblev obebyggda efter rivningsvågen på 1960-talet och har används till parkering. Fem av fastigheterna var privatägda och en i kommunal ägo. Detta gjorde att Länsförsäkringar fick köpa mark av fem olika markägare innan bygget kunde starta. Länsförsäkringar förvärvar nu mittendelen av kvarteret där de bygger två nya byggnader, kontor i den ena och handel och bostäder i den andra.
I ett större perspektiv handlar kommunens detaljplan om hela Kvarnholmen, både att bevara den unika miljön i centrum och integrera den med ett nytt utbud av spännande byggnader. De centrala delarna av Kvarnholmen har i stort sett kvar den struktur som lades fast i mitten av 1600-talet. Kvarteret Mästaren undgick de tre stora bränder som härjade på Kvarnholmen 1679, 1765 och 1800.
Under 1800-talet blev den småskaliga bebyggelsen trängre och det tillkom bostäder och nya byggnader.
I stadsplanerna från slutet av 1940-talet kan man spegla nya idéer med kritik mot trångboddhet och osunda boendemiljöer. Här följde en period av rivningar och fastighetsombildningar.
Under 1970-talet skedde protester mot rivningarna. Protesterna gav gehör och 1974 utfärdades ett tidsbegränsat rivningsförbud på Kvarnholmen. Dock hann många byggnader i kvarteret gå förlorade och trots förbudet revs ytterligare ett par hus i kvarteret under 1980-talet.
Eget formspråk
Arkitektbyrån White Arkitekter vann projekttävlingen och fick i uppdrag att projektera byggnaden. Sven Gustafsson, White Arkitekter, berättar att de vann tävlingen med ett anpassat förslag.
– Det är ett infillprojekt på Kvarnholmen i absoluta centrum, nära domkyrkan och andra historiska byggnader. Man har anpassat förslaget till traditionella inre gårdar och fasadstrukturer men med ett modernt uttryck som speglar vår tid. Det är ett typiskt Kalmarhus med en kort fasadlängd mot gatan.
– Huset kommer vara en stolt representant för Länsförsäkringar med reducerat energibehov och miljöriktiga lösningar.
En utmaning var att inte konkurrera med övrig bebyggelse utan anpassa sig efter de historiska byggnaderna i området.
– Byggnaden skiljer sig från de övriga i området genom ett eget formspråk och större fönsteröppningar men är ändå en individ i kollektivet vilket ger en samordnad helhet, säger Sven Gustafsson.
Kontorsbyggnaden som är fyra våningar hög kommer att se ut som ett tvåvåningshus från gatan för att passa in med den befintliga bebyggelsen.
– Längst upp i byggnaden finns gemensamma lokaler. Där finns konferens och mötesrum med intilliggande terrasser, säger Sven Gustafsson.
Även gällande den inre miljön så är det viktigt med en kollektiv helhet berättar Sven Gustafsson.
– Den inre arbetsmiljön präglas av en mix av individuella kontorsrum och halvöppna lösningar. En stor ljusgård i mitten av byggnaden ger arbetsplatsen en samlad identitet.
Begränsad yta
Under själva byggprocessen så var grundläggningen en av de största utmaningarna. Husen på Kvarnholmen, som är byggda på slutet av 1600-talet och början av 1700-talet, är grundlagda på rustbädd. Rustbädd är en äldre typ av grundläggning med trä. Stora delar av denna gamla grunden var i dåligt skick och behövde förstärkas. Innan arbetet påbörjades gjordes även en tillfällig grundvattensänkning på cirka tre meter.
Eftersom arbetsytan var begränsad då kvarteret ligger i centrala Kalmar så användes planeringsmetoden ”Just in Time”. Stommen byggdes med prefabricerade element och inget material lagrades på byggarbetsplatsen.
Någonting som framgår från detaljplanen är att ytan i centrum är begränsad även ur andra aspekter. Med två nya byggnader på den gamla parkeringen så ökar parkeringsbehovet. Det underjordiska garaget ger cirka 56 parkeringsplatser men behovet uppgår, enligt kommunens parkeringsnorm, till 81 platser, varav 65 för kontorshuset och 16 för bostadshuset. 25 platser saknas. Enligt detaljplanen ska de saknade platserna lösas utanför planområdet av varje enskild fastighetsägare.
Fakta
Leed
Leed är en förkortning av Leadership in Energy and Environmental Design. Det är ett av världens ledande miljöklassningssystem för att driva på resurseffektivt och miljömässigt uthålligt byggande. Systemet är frivilligt och kommer från USA där det utvecklas av The U.S. Green Building Council.
Baserat på det antal poäng som byggprojektet klarar nås en av fyra olika nivåer inom Leed: Certifierad, Silver, Guld och Platina.
Leeds bedömningskriterier inför en certifiering är:
▪Hållbar markdisposition
▪ Vattenanvändning
▪ Energi och atmosfär
▪ Material och resurser
▪ Inomhusklimat
▪ Innovation
Fakta
Green Building
EU Green Building lanserades av eu-kommissionen för att bidra till sänkta koldioxidutsläpp och ska fungera som ett incitament för fastighetsägare att på frivillig basis energieffektivisera sina byggnader. För att få en byggnad godkänd för EU Green Building måste energianvändningen sänkas med minst 25 procent, jämfört med tidigare användning eller jämfört med Boverkets regler för nybyggnad.
Fakta
Nybyggnad av affärs- och kontorshus
Byggherre: Länsförsäkringar i Kalmar Län
Totalentreprenör: Skanska
Arkitekt: White Arkitekter
Omfattning: 6 000 kvadratmeter
Tidsram: höst 2009-höst 2010
Byggkostnad: 35 miljoner kronor
