2009 infördes upplåtelseformen ägarlägenheter och nu pågår ett antal projekt runt om i landet. Bygget av Kusthöjden i Örnsköldsvik, där 128 lägenheter byggs, är ett av de första ägarlägenhetsprojekten i landet. Projektet presenterades i samband med att Sveriges Byggindustrier presenterade en färsk prognos om byggandet i Västernorrland.
Per-Eddie Bjuggstam, vd på Kusthöjden i Ö-vik AB, beskriver ägarlägenheter som ett radhus på höjden där ägaren har full förfoganderätt över sin lägenhet. Ägarlägenheter är en vanlig upplåtelseform på många håll i världen och en väl beprövad boendeform. Per-Eddie Bjuggstam tror att den kommer att etablera sig ordentligt även i Sverige.
– Vi bygger ägarlägenheter därför att de låga månadsavgifterna gör ett lägenhetsköp till en bättre investering. Vi ser också en utökad marknad i och med att man kan sälja till juridiska personer utan att få de svårigheter som det kan medföra i en bostadsrätt, säger Per-Eddie Bjuggstam.
– I en undersökning från Novus framkommer att fyra av tio har hört talas om upplåtelseformen ägarlägenhet och att en av tre skulle vara intresserad av att köpa och äga en. Det är främst möjligheten till självbestämmande i boendet som lockar vid köp, säger Björn Wellhagen, ansvarig för bostadsfrågor på BI.
Undersökningen visar också att en av tjugo helst skulle vilja bo i en ägarlägenhet. Sett i relation till bostadsbeståndet i landet motsvarar det 270 000 lägenheter.
– Det finns alltså en betydande potential för ägarlägenhetsmarknaden. Vi bygger för få bostäder i landet och efterfrågan är stor. Ägarlägenheter skulle kunna öka bostadsbyggandet. Det krävs dock att uthyrningen av ägarlägenheter frikopplas från hyresregleringen, vilket skulle skapa incitament att investera i fler ägarlägenheter. Fri hyressättning finns i Norge; där byggs fler bostäder än i Sverige och bostadsmarknaden fungerar bättre, säger Björn Wellhagen.
En färsk konjunkturprognos från BI visar att de totala bostadsinvesteringarna i regionen väntas uppgå till 240 miljoner kronor under nästa år, vilket är en nedgång jämfört med 2010. De totala bygginvesteringarna minskar också jämfört med 2010.
– På en byggmarknad där bostadsinvesteringarna minskar är det positivt att projekt kommer igång. Detta ägarlägenhetsprojekt är därför extra välkommet, säger Anders Skoogh, chef BI Sundsvall.
