Under oktober månad har bostadsrättspriser stigit med fem procent. Ett lågt utbud av bostäder fortsätter och enligt Svensk Fastighetsförmedlings VD Peter Lövgren finns det inga tecken förbättringar än så länge, kommenterar Svensk Fastighetsförmedling till Svensk Mäklarstatistik.
– Villautbudet tangerar nu det lägsta sedan mätningarna började 2008 medan utbudet av bostadsrätter ligger 16 procent under den tidigare lägsta noteringen någonsin. Detta innebär dock inte att det genomförts färre bostadsaffärer, utan är en effekt av att försäljningsprocesserna går så mycket fortare nu än tidigare. Vår egen försäljning har hittills i år ökat med 4 procent, så många bostäder har vi inte sålt under samma period sedan rekordåret 2007. Det finns dessvärre inga tecken på att utbudet kommer att öka den närmsta tiden, då vi ur ett historiskt perspektiv vet att antalet objekt på marknaden kommer att avta vecka för vecka fram till nyår, säger Peter Lövgren.
Ingen effekt av valet
Peter Lövgren är tveksam till om riksdagsvalet, nollräntan och Finansinspektionens föreslagna amorteringskrav kommer att påverka bostadsmarknaden inom en närmare framtid.
– Valet i sig verkar inte ha haft någon effekt på prisutvecklingen och jag tror inte heller att nollräntan kommer att leda till några större förändringar. De flesta vet att dagens låga ränta inte varar för alltid och att man måste förbereda sig på en högre räntenivå framöver. Finansinspektionens föreslagna amorteringskrav har i grunden sunda ambitioner, men det kommer inte att påverka bostadspriserna förrän den dagen då räntorna stiger, menar han.
Uppåtgående siffror
Under de senaste tolv månaderna har priserna stigit på bostadsrätter både i stor-Stockholm, centrala Stockholm och centrala Göteborg som ökat med hela 12 procent vardera. Dock innehar inte storstäderna den högsta noteringen, i nio av Sveriges län har bostadsrättspriserna stigit med 20 procent eller mer.
– Bostadsrättsmarknaden visar på uppåtgående siffror i hela landet. De regionala skillnaderna är dock väldigt stora och styrs av lokala förhållanden som exempelvis utbud, efterfrågan och arbetsmarknad. Samtidigt är det viktigt att poängtera att ökningstakten för bostadsrätterna i landet har gått ner från 14 procent till 6 procent jämfört med föregående tolvmånadersperiod, säger Peter Lövgren.
Villamarknaden ökar stabilt
Under de senaste 12 månaderna har priserna i Sverige stigit med åtta procent - och under de senaste tre månaderna med två procent.
– Sju av landets 21 län redovisar prisökningar på 10 procent eller mer de senaste tolv månaderna. Ökningstakten på villor i riket har stigit från 5 procent föregående tolv månader, till 8 procent det senaste året. Tidigare har vi haft en betydligt större prisuppgång på bostadsrätterna, men nu är villorna ifatt igen, avslutar Peter Lövgren.
