Hyran för nybyggda bostäder ska sättas efter en inledande period enligt en tariff grundad på jämförbara nybyggda bostäder eller genom gängse förhandling, står det i överenskommelsen.
Det är lite luddigt vad det faktiskt betyder, jag förstår inte riktigt på vilket sätt det skiljer sig nämnvärt från nuvarande system, säger Fredrik Kopsch, lektor i fastighetsvetenskap vid Lunds universitet.
Om det ska jämföras med andra jämförbara lägenheter så är det ju bruksvärdessystemet, och om det ska ske genom gängse förhandlig är det hyresförhandlingslagen.
Berör liten andel
Oavsett tror inte Kopsch att reformen kommer att lösa nuvarande problem på svensk bostadsmarknad. Fri hyressättning är en nödvändighet – men nyproduktion utgör enbart en marginell andel av det totala hyresbeståndet.
På väldigt lång sikt, kanske om hundra år då nästan alla bostäder byggts efter den här nya lagstiftningen, då kanske det har löst sig, säger han.
Men på kort sikt kommer det här inte innebära några förändringar av köerna eller den svarta handeln.
Martin Hofverberg, chefsekonom på Hyresgästföreningen, är av en annan uppfattning och tycker inte att det finns några tveksamheter vad gäller partiernas överenskommelse – förslaget innebär en reglering av nyproduktionshyrorna och ett brott mot den svenska modellen på bostadsmarknaden.
I dag har förhandlingssystemet ett starkt konsumentskydd, men nu vill man ersätta det med ett system där fastighetsägarna får en stor en frihet att sätta sina egna hyror, det vill säga marknadshyror.
Till skillnad från Kopsch ser Hofverberg med förskräckelse på de långsiktiga konsekvenserna. Nyproduktionshyrorna är redan alldeles för höga, hävdar han.
Och i takt med att lägenheterna som omsluts av det här nya regelverket blir allt fler så kommer det att bli det nya jämförelsematerialet. Det här är ett första steg att avskaffa hela förhandlingssystemet.
Villaägarna önskade på mer
S, C, L och MP har också kommit överens om att slopa uppskovsräntan på vinster vid försäljning.
Uppskovsräntan är den skatt om cirka 0,5 procent per år som bostadsförsäljare som fått uppskov på sin reavinstskatt betalar.
Enligt Håkan Larsson, chefsekonom vid intresseorganisationen Villaägarna, är förslaget långt ifrån tillräckligt.
Den skatten är bara en liten del av de totala flyttskatterna. Att ta bort uppskovsräntan är ett steg i rätt riktning – men reavinstskatten på 22 procent sänker de ju inte, säger han.
