Trots sjunkande räntor och förbättrad disponibel inkomst fick hushållen svårare att få råd med husköpet under första kvartalet.
De stigande småhuspriserna gjorde att hushållens husköpkraft försämrades i första kvartalet jämfört med fjärde kvartalet i fjol.
Boindex sjönk till 128,87 under första kvartalet i år, jämfört med 132,9 fjärde kvartalet i fjol. Utifrån Swedbanks norm är boindex 100 när hushållen använder 30 procent av disponibelinkomsten till boendekostnader, och därmed har råd med sina husköp.
"Kraftigt ökade småhuspriser försämrar hushållens köpkraft, trots motverkande faktorer som förbättrad disponibelinkomst och sjunkande räntor", säger Jan Ihrfelt på Swedbank Research, i ett pressmeddelande.
Samtidigt visar SBAB:s mäklarbarometer att priserna på småhus stiger i den snabbaste takten på nästan fem år. Barometern bygger på uppgifter från 222 fastighetsmäklare i Stockholm, Göteborg och Malmö. Budgivningen har ökat och försäljningstiderna har kortats. Småhusmarknaderna har accelererat medan bostadsrättsmarknaderna har bromsat in något.
"Det är fortsatt bra drag på storstädernas bostadsmarknader. En liten, men hälsosam, inbromsning från tidigare toppfart kan skönjas på bostadsrättsmarknaderna. Å andra sidan verkar småhusmarknaderna accelerera", säger Tor Borg, chefsekonom på SBAB, i en kommentar.
Bostadsmarknaden går in i en lugn period under sommaren, men ett uppdämt köpbehov kan hålla uppe aktiviteten och förbättra möjligheterna att sälja, tror Fastighetsbyrån.
Fastighetsbyrån har låtit mäklare svara på frågan om för vilka marknaden är mest fördelaktig just nu, säljarna eller köparna. I undersökningen får mäklarna ge en siffra på en skala mellan 1 (köparna) och 10 (säljarna) och svaret (7,2) indikerar en tydlig fördel för säljarna.
"Utbudet har varit lågt hela våren och fler och fler bostäder säljs innan visning. Vissa spekulanter har därmed inte hittat vad de söker och kommit till skott. Och det kan innebära att fler än vanligt fortsätter att söka bostad under sommaren", säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån, i ett pressmeddelande.
Undersökningen gjordes mellan den 16 och den 24 juni och 348 mäklare svarade.
(TT)
