Under fem års tid med start 2010 förverkligar NCC Property Development två stora kontorsfastighetsprojekt mellan arenorna Gamla och Nya Ullevi i Göteborg. 16 våningar höga Ullevigatan 17–19, med 14 500 kvadratmeter total yta, stod klart först i början av 2012, och är sålt till Alecta. På tomten bredvid, Skånegatan 1–3, byggs just nu ett hus med 19 500 kvadratmeter kontorsyta som nyligen sålts till Vasakronan och beräknas stå färdigt i november 2015.
– Det har funnits en stor efterfrågan på nya och moderna kontorslokaler under ett antal år i Göteborg. Att utveckla två kontorsprojekt på ett så här attraktivt läge kändes helt rätt när vi hade möjligheten. Allt har också blivit uthyrt lågt innan husen byggts färdiga, säger Patrik Lund, fastighetsutvecklare på NCC Property Development.
Arkitektoniskt är det två mycket olika hus som tar plats bredvid varandra. Till det finns en anledning.
– Gestaltningen av Ullevigatan som ett höghus med ljus plåt på fasaden baserar sig på en detaljplan från tidigt 2000-tal. När det var dags för Skånegatan hade Göteborgs stad höjt kraven på gestaltning, och ville nu ha hus med varmare ton och mer levande material på fasaderna.
Miljöprofilen är hög: båda projekten byggs för certifiering enligt Green Building och BREEAM, ”Excellent” för Skånegatan. Fastigheternas energiförbrukning är 75 procent av krav som ställs enligt BBR, vilket uppnås bland annat genom fjärrvärme och fjärrkyla, separata mätningar av vatten, el och ventilation samt koldioxidstyrd ventilation.
Ullevigatan 17–19
Kontorsfastighet vid Ullevi i Göteborg
Byggherre: NCC Development AB
Totalentreprenör: NCC Construction Sverige
Arkitekt: White Arkitekter AB
Ägare: Alecta
Kontorsyta: 14 500 kvm
Miljöcertifiering: Green Building, BREEAM ”Very good”
Byggtid: Januari 2010-april 2012
