Om två år får centrala Luleå ett nytt blickfång i kvarteret Hunden vid Storgatan, gågatan som är stadens stora affärsstråk. I våras tog Peab första spadtaget på komplexet som omfattar ett 13-vånings bostadshus, ett sexvåningshotell med 160 rum, ett varuhus samt kontor och en restaurang på hotellets toppvåning med bred utsikt över älvmynningen.
Bakom bygget står Norrporten Fastighets AB som får Åhléns som ny hyresgäst. Varuhuset flyttar därmed två kvarter österut på Storgatan och får tillgång till 2500 kvadratmeter butiksyta med option på ytterligare 500. Hotellet ska drivas av entreprenören Hilding Holmqvist, som också äger expansiva Pite Havsbad och uppemot tio andra hotell.
Bostadsdelen rymmer cirka 30 lägenheter på totalt 3300 kvadratmeter medan kontorsytan uppgår till 5200 kvadratmeter.
Snett genom kvarteret skapas ett inomhusstråk som förbinder Storgatan med ett nytt minitorg vid entrén till Luleås stolthet, Kulturens hus.
Byggplanerna i kvarteret Hunden har vandrat fram och tillbaka i åratal. Efter byggnadsnämndens beslut förra året revs under stor vånda de välkända så kallade Fritz Olsson-husen, uppkallade efter den legendariske ur- och guldhandlaren som grundade sin förmögenhet på affärer med lappländska flodpärlor.
Ebeneserkyrkan på samma tomt, byggd i jugendstil 1905, ansågs däremot vara så värdefull att den bör bevaras.
Det ser arkitekten Andreas Fries på Strategisk arkitektur AB i Stockholm inte som en svårighet, utan en tillgång.
– Ebeneser har inspirerat oss. Man ska känna igen dragen i fönstersättningen och på att vi har lekt med formerna.
Nybygget får fasader i natursten, skivor och puts.
– Vi har ansträngt oss för att skapa en stadsmässig miljö som tar avstamp i Luleås klassiska fasadspråk och vägletts av Luleås stadsmiljöprogram. Fasaderna ska samverka med byggnaderna runt omkring, säger Andreas Fries.
Luleås bebyggelse har varierande takhöjd. Men passar ett trettonvånings punkthus in i den här ömtåliga miljön?
– Ja, det tycker jag. Huset har stöd i flera andra uppstickande punkter, den mest kända är nog Shopping (galleria från 1955 som ritades av Ralph Erskine och som också ägs av Norrporten).
Andreas Fries tycker att fastighetens multifunktionalitet - handel, boende, service, kultur och kontor – är ett tecken i tiden som det har varit en intressant utmaning att jobba med.
– En global trend. Nu syns den i Luleå också.
För att skydda den känsliga omgivningen väljer Peab och Norrporten att avstå från traditionell spontning och väljer att förstärka sidorna kring byggnaderna med hjälp av borrad rörspont. Totalt sätts 260 rör ut med största tätheten mot Ebeneser och Storgatan.
Norrporten arbetar hårt med sin miljöprofil och har som rutin att utreda alternativ till koldioxidalstrande uppvärmningsformer. Bland annat letar man akvifärer, underjordiska vattenmagasin, som kan användas för energilagring.
– I det här fallet hade vi tur och hittade ett grundvattenlager, säger projektchefen Mikael Torstensson.
Vattnet från akvifären ska ge värme på vintern och kyla på sommaren. Kylan är frikyla som inte behöver växlas. På varmvattnet måste temperaturen däremot höjas med hjälp av en värmepump.
En liknande anläggning tas snart i drift i Jönköping där Norrporten bygger en ny domstol.
I Örebro, där bolaget bygger ett nytt rättscentrum prövas en annan typ av geoenergi.
– Där använder vi ett borrhålslager med 50 borrade hål, berättar Mikael Torstensson.
Nybyggnad,fastighet med hotell, konferenslokaler, restaurang, kontor, butikslokaler, bostäder och parkeringsplatser
Antal våningar: 13
Byggherre: Fastighets AB Norrporten
Arkitekt: Andreas Fries, Strategisk arkitektur AB
Totalentreprenör: Peab Sverige AB
Bruttoyta: 22 000 kvadratmeter
Tidsram, september 2011 - september 2013
Projektkostnad: 500 miljoner kronor
Nybyggnad,fastighet med hotell, konferenslokaler, restaurang, kontor, butikslokaler, bostäder och parkeringsplatser
Antal våningar: 13
Byggherre: Fastighets AB Norrporten
Arkitekt: Andreas Fries, Strategisk arkitektur AB
Totalentreprenör: Preab Sverige AB
Bruttoyta: 22 000 kvadratmeter
Tidsram, september 2011 - september 2013
Projektkostnad: 500 miljoner kronor
