Med projektet Öbackasågen gör allmännyttiga Bostaden i Umeå en av sina största enskilda satsningar någonsin: närmare 230 hyreslägenheter med hög standard och låg energiförbrukning på ett av stadens allra bästa lägen. Byggstart i december, klart 2014-15.
En knapp kilometer från centrum, ett stenkast från universitetet och universitetssjukhuset, alldeles nere vid Umeälvens strand. Här växer just nu en ny, spännande stadsdel fram i Umeå: Öbacka strand.
600 bostäder fullt utbyggd, de flesta av dem bostadsrätter. Men inte alla. För här, på stadens kanske allra bästa läge, bygger kommunen fyra flerbostadshus i 6-9 våningar, rymmande totalt närmare 230 lägenheter.
– Det är fler än vi tänkte från början, men vi har bostadsbrist i stan, och särskilt stort är behovet av mindre hyresrätter. Så vi ritade in fler små lägenheter i planen, säger Niklas Broddeskog, projektledare på AB Bostaden.
Älvutsikt till alla
De flesta lägenheterna blir tvåor och treor på 65-75 kvadratmeter, men därtill också ett flertal ettor och fyror, med ytor varierande mellan 28 och 100 kvadratmeter. Standarden? Förhållandevis hög.
– Kakel och klinker i alla badrum, klinker i hallen, parkett i alla övriga rum, diskmaskin i tvåor, treor och fyror, samt inte minst – inglasad balkong med älvutsikt i alla lägenheter. Det är kul att vi kan erbjuda hyresrätter med så här bra standard på ett så här bra läge.
Hoppas på studenter
Nyproducerade lägenheter på attraktivt läge brukar ge höga hyresnivåer, och Öbackasågen lär inte bli ett undantag.
– De här lägenheterna blir ett alternativ till bostadsrätter, till exempel för dem som vill flytta från sin villa in till stan – men också som förstagångsboende för unga, det visar våra erfarenheter av liknande projekt i närheten, säger Niklas Broddeskog.
– Vi räknar med att många studenter kommer att hyra, båda ensamma och kompisar tillsammans.
Djärvt energimål
För Öbackasågen har byggherren satt upp ett riktigt djärvt energimål: husen ska ha en energieffektivitet på max 65 kilowattimmar per kvadratmeter och år. Mycket långt under Energimyndighetens gränsvärde på 150 kilowattimmar per år (för landets norra del).
– Vi har valt att inte fokusera på att nå någon särskild miljömärkning, som passivhus eller Green Building. Vi vill bygga ett bra hus med sunt förnuft och konventionella lösningar, och vi tror det kommer att gå bra.
Fakta: Öbackasågen
Fyra flerbostadshus i Öbacka strand, Umeå.
Byggherre: AB Bostaden i Umeå AB
Arkitekt: White Arkitekter AB
Entreprenör: NCC AB NCC Construction Sverige
Entreprenadform: Totalentreprenad
Antal lägenheter: cirka 230
Energieffektivitet: max 65 kilowattimmar per kvadratmeter per år
Tidsram: Byggstart december 2012, inflyttning sommar 2014-höst 2015
Projektkostnad: cirka 230 miljoner kr.
