De senaste åren har det genomförts stora investeringar för att förnya stadsdelen Frölunda i sydvästra Göteborg. Vid Frölunda Torg, som genomgått en stor om- och tillbyggnad under 2000-talet, har Skanska för en halv miljard kronor uppfört tre bostadshus med sammanlagt 177 bostadsrätter.
När handelsplatsen Frölunda Torg öppnades 1966 efter sju års arbete var det Europas största köpcentrum och låg i ett område som utvecklades mycket under miljonprogrammet. Köpcentrat har fortsatt att expandera under åren men på bostadsmarknaden hände inte mycket förrän under 2000-talet. Under 2009 påbörjade Skanska byggnationen av tre bostadshus, precis intill Frölunda Torg, med sammanlagt 177 bostadsrätter.
– Vi såg flera möjligheter med Frölunda men var ändå ganska osäkra på hur mottagandet skulle bli när vi startade projektet. Det har i princip inte byggts några bostäder i området sedan 1960-talet och Frölunda hade ett tag inte det bästa ryktet, men det har blivit mycket fräschare och bättre i hela stadsdelen med alla nyinvesteringar, säger Henrik Gustavsson, projektledare på Skanska Nya Hem.
Diligentia, som äger köpcentrat, genomförde flera byggnationer mellan 2007 och 2011 och valde då också att samarbeta med Skanska som ville bygga ett nytt bostadsområde över det befintliga parkeringsgaraget.
– Projektet är ett av de första i Göteborg där man har byggt efter tredimensionell fastighetsbildning, det vill säga där en fastighet med egen lagfart ligger ovanför en annan.
Byggnationen har pågått i tre etapper och de första boende flyttade in redan 2010 när första byggnaden var klar. Snittåldern på de personer som har köpt bostadsrätt är en bit över 60 år.
– Det har varit ett stort intresse. Många av dem som har flyttat dit har tidigare bott i villa i närheten och åkt till Frölunda Torg och handlat i flera år och känner till området. De har passerat 60 och tycker det är mer bekvämt att bo i en bostadsrätt än att behöva sköta om en villa och en stor trädgård, säger Henrik Gustavsson.
Byggnaderna har samma konstruktion och eftersom utseendet på varje bostadshus påminner om en skidbacke eller trappsteg så varierar antalet våningsplan i byggnaden, från tre till nio plan. Första våningsplanet består av parkeringsplatser för de boende och på planen ovanför finns 59 bostadsrätter i varje byggnad. Utbudet är blandat, från ett rum och kök på 36 kvadratmeter till fem rum och kök på 140 kvadratmeter i etagevåningen. Lägenheterna kostar mellan en miljon och sex miljoner kronor.
– Köken är centralt placerade och varje lägenhet har balkong eller terrass, vissa har både terrass och balkong. I varje lägenhet finns det stora valmöjligheter. Var kunden intresserad redan när byggnationen påbörjades fanns det möjlighet att påverka var innerväggar skulle placeras. Nu finns det möjlighet att själv välja det ytskikt, förutom golv, som man vill ha i sin lägenhet, förklarar Henrik Gustavsson.
Bostadshusens stomme består av prefabricerade sandwichelement av betong och cellplast medan fasaden har en formgjuten målad skiva i betong med ett vertikalt och oregelbundet mönster, vilket ger en modern känsla. Totalentreprenör är Skanska Sverige AB.
– Det har varit ett ganska komplicerat bygge med en del svårigheter kring logistik och skyddsfrågor då köpcentrat ligger i närheten och byggarbetsplatsen har varit ovanför ett parkeringsgarage. Vi har fått skapa säkra vägar för besökare och boende vilket har fungerat bra, säger Dag Röine, produktionsledare på Skanska Sverige AB.
Byggnaderna är anslutna till Göteborg Energis fjärrvärmenät och överskottsvärmen i frånluften återvinns med hjälp av en värmepump.
– Byggnationen har dessutom genomförts efter de regler som Skanska har för grön arbetsplats där det finns krav på att bland annat spara på energin. Vi har också arbetat med väderskydd och klätt byggnaden med ett skyddat tak efter vi rest stommen, vilket har lönat sig i slutändan, berättar Dag Röine.
Fakta
* Skanska har haft drygt 60 000 egna hantverkstimmar under projektet.
* Ovanför parkeringsplanet, mellan byggnaderna finns skyddade innergårdar dit bara boende har tillträde.
* I området finns nio förskolor, tre grundskolor och ett gymnasium.
* Cykelavstånd till havet och idrottsområde.
* Frölunda Torg har 200 butiker och flera restauranger och caféer.
